Obligation Du Locataire Gérant

dangereux pour le propriétaire du fonds, qui risque d’en voir sa valeur affaiblie du fait du locataire-gérant. En contrepartie du risque consenti par le propriétaire, différentes obligations pèsent sur le locataire-gérant pendant l’exécution du contrat et à l’échéance de son terme. Dans cet arrêt en date du 6 mai 2002 et rendu par la chambre commerciale de la Cour de cassation, il est justement question de ces obligations dont la Cour précise les contours et leur sanction en cas de non-respect. Dans cette

règles de formation du contrat de location-gérance 5 Section 1 : les conditions de fond du contrat de location-gérance : 5 Sous-section 1 : Les conditions relatives au bailleur du fonds de commerce : 6 Sous-section 2 : Les conditions relatives au gérant libre : 8 Section 2 : Les conditions de forme du contrat de location-gérance 10 Sous-section 1 : Conditions relatives aux parties 10 Sous-section 2 : Conséquences du non-respect des conditions de forme 13 Chapitre 2 les effets de contrat de gérance

Gérance en 5 points-clés Pour exploiter son entreprise, le propriétaire d'un fonds de commerce peut l'exploiter lui-même ou le confier à un gérant salarié. Mais il peut également le mettre en location-gérance. Par un contrat de location-gérance, le propriétaire ou l'exploitant d'un fonds de commerce en concède partiellement ou totalement la location à un gérant, qui l'exploite à ses risques et périls. Présentation en 5 points-clés d'un mode d'exploitation très utilisé en pratique. | 1 - Les conditions

autre personne parfois c'est même une obligation. Les normes de référence en ce qui concernent la location-gérance: -ordonnance du 18 septembre 2000 -ordonnance 25mars 2004 -Le code de commerce(articles L144-1 et suivants). -articles 1708 et suivants du code civil portant sur le contrat de louage. Définition: «c'est un contrat par lequel le propriétaire d'un fonds de commerce(le bailleur ou le loueur)en concède la location moyennant redevance à un gérant qui l'exploite en son nom et pour son

du bailleur pour s'opposer à l'opération B) le délai de 2 mois ouvert aux créanciers du locataire gérant pour s'opposer à l'opération C) le délai de 3 mois ouvert aux créanciers du bailleur pour demander la déchéances du terme des créances D) le délai de 6 mois ouvert aux créanciers du locataire gérant pour demander la mise en jeu de la responsabilité solidaire du bailleur au paiement des dettes du locataire nécessaires à l'exploitation => C et D : L144-6 et L144-7 Ccom. 6 Le droit payé lors de l'enregistrement

commerce, ou d'un établissement artisanal de concéder à une personne, le locataire-gérant, le droit d'exploiter librement ce fonds à ses risques et périls, moyennant le paiement d'une redevance. Intérêt Pour le propriétaire du fonds : la location-gérance lui permet de conserver la propriété de son fonds, d'en maintenir l'exploitation et de s'assurer un revenu grâce à la perception des redevances. Pour le locataire-gérant : cette formule lui permet d'être "à son compte" sans avoir à investir

plus courant- être exploité par le propriétaire du fonds. - Il s’agit alors d’une exploitation directe. - Certes, dans ce mode d’exploitation, ce n’est pas forcément le propriétaire du fonds qui gère celui ci : il peut déléguer la gestion à un gérant - salarié ; ou, s’agissant d’une personne morale, la gestion est assurée par les organes sociaux ( conseil d’administration, directoire, etc.) - Mais, dés lors que le propriétaire du fonds ne fait que déléguer la gestion, c’est lui, en définitive

fonds de commerce ou d’un établissement artisanal en concède totalement ou partiellement la location à un gérant qui l’exploite à ses risques et charges » Seul le gérant à la qualité de commerçant. Le propriétaire du fonds de commerce reçoit des redevances mais perd la qualité de commerçant. Cette formule permet au propriétaire du fonds de se désengager de la gestion et au locataire-gérant d’exercer le commerce en qualité de commerçant sans être le propriétaire d’un fonds de commerce. II

subissant un préjudice lié à un manquement à une obligation contractuelle, à se prévaloir de cette inexécution pour engager la responsabilité délictuel du débiteur. En l’espèce les consorts X, défendeurs initiaux, avait donné à bail un immeuble commercial à la société Myr’Ho, preneuse, qui avait confié la gérance de son fonds de commerce à la société Boot shop, demanderesse initiale. Constatant un défaut d’entretien des locaux, la société locataire-gérante assigna en référé les bailleurs pour obtenir

a recourir aux juges cela a tout moment pour un faute de l'une des parties et qui est déterminée dans le contrat. Meme si le locataire ne régularise pas pdt ses delais , le juge peut encore lui octroyer un delai de grâce (lui attribuer en fonction de l'art 1244-1 du Code Civil) 2. le droit au renouvellement du bail lorsque le bail arrive a expiration , le locataire a le droit au renouvellement : -quelle conditions peut on acquérir le renouvellement -que se passe t-il en cas de refus de