Cas Pratique Promesse De Vente

CHAPITRE 1 : LA NATURE DE LA VENTE Contrat organisant le transfert de la propriété d’un bien en contrepartie d’une somme d’argent obligeant le vendeur à délivrer le bien vendu et l’acheteur à payer le prix de ce bien. (1582 ,1583 CC). La vente est parfaite dès qu’on a convenu de la chose et du prix. 1. Un contrat synallagmatique Obligations réciproques qui se servent mutuellement de cause. Contrat soumis à la formalité du double. 2. Un contrat commutatif L’importance des prestations de chaque

sanctionner(le creancier(en doirt d’attendre qqch) ne peut pas exiger son debiteur a l’executer. Pour le debiteur l’execution ne constitue qu’un devoir de conscience. L’obl° naturelle peut se transformer dans une obl° civile et donc de devenir obligatoire. Cas : c’ lorsqu’elle commence a etre executé. C’ la jurisprudence, la cour de cassation estime que si le debiteur d’une obli° naturelle execute volontairement cette obl° en toute connaissance de cause(en sageant qu’il n’est pas obligé) il sera censé executer

authentique : l’article 931 du Code Civil précise que toue donation doit être passée par acte authentique. Il en est de même du contrat de mariage, la constitution d’hypothèque. La formalité peut aussi consister en la rédaction d’un acte sous seing privé : vente de fonds de commerce p. exemple. b. Les contrats réels Sont ceux dont la formation suppose la remise de la chose, ainsi : * Le prêt de consommation, * Le prêt à usage, * Le gage * Le don manuel (création jurisprudentielle) Intérêt

du contrat de vente A. Les avant-contrats Ce sont des contrats qui ont pour objet de préparer une future vente (avant contrat de la vente). Ce sont de vrais contrats à part entière, avec une force juridique. 2 avants contrats : 1) La promesse unilatérale de vente a) Formation C’est un contrat par lequel une personne (le promettant) s’engage à vendre un bien à une autre personne, le bénéficiaire, et le bénéficiaire est libre d’acheter ou de ne pas acheter. D’où le terme de promesse unilatérale

qui ressemble, on qualifie. C’est difficile quand il pourrait se rattacher à plusieurs contrats, donc on recherche les obligation principales du contrat, leur nature. Ex : location-vente, crédit-bail Le second procédé est de créer un régime propre et autonome, sans lien avec un système connu. Dans certains cas, on ne veut faire ni l’un ni l’autre, donc on applique, parfois avec difficulté, les règles du droit commun (contrat sui generis). Mais certains de ces contrats sont des contrats nommés

spécialité est gênant pour les personnes morales mais bon nombre de personnes morales ont un objet social très large, de sorte que les actes soient valables. Les incapacités de contracter sont nombreuses en droit français. C’est pourquoi il faut en pratique vérifier que son cocontractant ait la capacité et le pouvoir de contracter. Paragraphe 2 : Le consentement =accord des volontés des parties donnant naissance au contrat Manifestation du consentement = volonté de conclure un contrat Différent

CIV. 3EME 25 MARS 2009 Un homme a signé avec un couple une promesse synallagmatique de vente d’un immeuble appartenant à ces derniers. Les vendeurs ayant par la suite refusé de poursuivre la vente par acte authentique l’acquéreur les assigne en restitution de l’acompte versé à la signature de la promesse et en dommages et intérêt avant de modifier sa demande en vente forcée. Un premier tribunal est saisi par l’acquéreur, il rend une décision inconnue ; l’une des parties interjette appel devant

L’apport en industrie se fait généralement tout au long de la vie sociale. C. Rôle des apports dans la formation du capital social. C’est sur les biens et les valeurs composant le capital social, que les créanciers de la société vont se payer en cas de défaillance de la trésorerie, pour faire face aux dettes. Ce sont les apports en numéraires et en nature, dont la valeur est additionnée, qui forment le capital social. Le montant de ce capital doit figurer dans les statuts de la société afin que

que le droit immobilier était dissimulé dans d’autres branches du droit, principalement le droit civil puisque les immeubles sont par principe exclus du droit commercial, mais également parce que les principaux contrats portant sur les immeubles (vente, location) ont toujours été minutieusement réglementé par le code civil. Ce n’est que récemment que les juristes ont insisté pour dégager la réglementation propre aux immeubles afin de parler de droit immobilier. Ce phénomène a d’ailleurs été encouragé

créancier, donc possibilité de transmission de la dette. * Un pouvoir de contrainte : pour qu’il y ait une obligation civile, il faut impérativement que le créancier dispose d’une contrainte étatique pour contraindre le débiteur à s’exécuter en cas de défaillance. S’il n’y a pas de contrainte, alors c’est une obligation morale. La contrainte est essentiellement patrimoniale, c’est à dire saisir un bien du débiteur pour le vendre et obtenir l’équivalent pécuniaire du bien. Le principe général des