Cas Pratique Promesse De Vente

Droit du commerce et de la vente Etude de la réglementation générale de la vente que l’on trouve dans le Code Civil mais aussi dans des directives communautaires Le droit de la consommation qui a vu naissance dans les années 70 et est en plein essor. Il vise à protéger le consommateur dans ses rapports avec le professionnel. On s’intéressera ensuite à certaines infractions (droit pénal) qui sanctionnent certains comportements dans le cadre de la vente. En particulier, le délit d’abus de faiblesse

est préférable de parler de simple devoir, gentleman agreement. Ainsi il a été jugé que la simple parole d’honneur donnée par les parents envers un enfant ne crée aucun lien de droit. Il a été jugé que les promesses politiques ne constituent pas des obligations civiles. Cela étant, dans certains cas la frontière entre l’engagement juridique et le simple engagement moral non obligatoire n’est pas très clair. Dans les relations d’affaires, la cour de cassation semble décider qu’un engagement purement

En l’espèce, le 1er avril 1999, un couple attributaire d’un appartement consent à une promesse unilatérale de vente sur ce même appartement au bénéfice d’un autre couple. L’option ne pouvait être levée qu’au décès de la précédente propriétaire qui s’était réservée un droit d’usage et d’habitation. La promettante devenue seule attributaire du bien suite à son divorce, a retracté sa promesse unilatérale de vente

définitivement formé quand il y a accord sur ces éléments essentiels. En revanche l’absence d’accord sur des éléments accessoires n’empêche pas le contrat d’être définitivement formé. Article 1583 : « La vente est parfaite dès lorsqu’il y a accord sur la chose et sur le prix des éléments essentiels du contrat de vente. » B] Le pacte de préférence Le pacte de préférence est le contrat par lequel une personne, appelée le promettant, s’engage envers une autre, que l’on appelle le bénéficiaire, à ne pas conclure

diversifier, et d’inventer, avec une théorie générale des contrats spéciaux et des contrats spéciaux. Exemple : théorie générale de la vente et contrat de vente spéciaux aux ventes particulières On a un droit des contrats stratifiés Les sources : - code civil : des lois spéciales - d’autres codifications - la jurisprudence : beaucoup de contrat sont nés de la pratique qui a inventé un type de relations contractuelle. Des spécificités on fait naitre une application particulière des règles particulière

peuvent pas donner lieu à une exécution forcée à la différence de l'obligation de donner. Cela ne veut pas dire qu'il n'y a pas de sanction (Article 1142 du Code civil : « toute obligation de faire ou de ne pas faire se résous en dommage et intérêt en cas d'inexécution du débiteur »). Il faut nuancer car en réalité ce n'est qu'un principe qui tend à devenir une exception. Contraindre le débiteur à s'exécuter porterait trop atteinte aux libertés individuelles et c'est une sanction contre productive. C'est

cadre des promesses de vente. S'agissant de la décision de la 1ére Chambre Civile de la Cour de cassation rendue le 9 décembre 1992, en l'espèce, un acte sous seing privé a été signé le 24 octobre 1987 entre la société Espace conseil Immobilier (ECI) et Monsieur Y et Mademoiselle X établissant une promesse synallagmatique de vente portant sur des locaux à usage d'habitation au prix de 320 000 francs et, où une somme de 250 000 francs devrait provenir d'un ou plusieurs prêts. La vente a été conclue

logement familial Cas pratique1 : Nina et Ernest sont mariés sous le régime de la séparation des biens. Ils sont locataires d'un appartement. Ernest quitte l'appartement conjugal et donne congé au propriétaire. Cependant, Ernest se voit mit en demeure par le bailleur qui lui réclame le paiement des trois derniers mois de loyer. Ernest refuse de payer. Ernest est il tenu de payer la somme qui lui est demandé malgré qu'il ait donné congé au propriétaire? Ce cas va donner lieu à l'application

serait dans ce cas l’emprunteur qui, en contrepartie de fonds remis par le porteur, céderait à ce dernier la pleine propriété des actions. En cas de remboursement du prêt, le porteur rendra les actions au donneur d’ordre. En cas de défaut, il en conservera la propriété. Or si l’on admet que le but du portage est de fournir un service au donneur d’ordre consistant dans l’acquisition et la conservation des actions, le portage ne peut être considéré comme une sûreté puisque dans ce dernier cas, le principal

l'accord a. L'offre Une offre est une proposition de contracter, mais toute proposition n'est pas une offre. Pour qu'une proposition devienne une offre, elle requiert deux conditions cumulatives : • Fermeté : cela traduit la volonté d'être engagé en cas d'acceptation ; • Précision : tous les éléments essentiels du contrat futur doivent être précisés : • Objet ; • Conditions de l'échange (prix, délai) ; • Si un des éléments vient à manquer, il reste seulement une proposition (invitation à pourparler)