Socioculturel Immobilier

Fiche Négociation N°1  Vente d’un pavillon en agence Entreprise : Agence immobilière Victoria Orpi Gamme et/ou ligne de produits : Bien immobilier Cible : Particulier Méthode de vente : Face à face I. Contexte de l'action : En debut d’après midi un acheteur potentiel est venu dans l’agence car il avait visité un bien à Eaubonne. Leur appartement n’est plus adapté à leurs conditions de vie, sa femme attend un enfant. Ils décident alors d’acheter une maison.

Tourcoing Fiche d’identité Raison social Confiance Immo Lafôret Cordonnées 7 rue Faidherbe 59200 Tourcoing Date de création 1981 par Patrick Michel Khider et Bernard de Crémiers Domaine d’activités Ventes et locations de biens immobiliers Nationalité Française Forme juridique SARL Dirigeant Isolda et Hervé Hannon Effectif Effectif: 5 commerciaux, 1 assistante commerciale, 1 femme de ménage Secteur géographique Roubaix et Tourcoing Capital 7500€ Code NAF

l’organisation Immo est une agence immobilière situé dans le centre ville de Viry-Châtillon, cette agence a pour vocation comme les autres agences de proposer ses services et ses moyens pour la négociation et ses conseils en matière de biens immobiliers : vente, conseil en matière d’achat, estimation de biens… L’accueil de l’agence se trouve a l’entrée il est assuré en permanence par Mr XX XX (directeur de l’agence) du Mardi au Samedi. Mr XX est seul a l’agence il n’y a donc aucun employé.

La loi LAGARDE La loi Lagarde, mise en place le 1er mai 2011, s’applique pour les crédits personnels, affectés ou non affectés. En théorie, elle ne s’applique pas pour les crédits immobiliers, qui ont un fonctionnement bien différent. En revanche, elle vise tout particulièrement le crédit renouvelable, appelé aussi crédit revolving, une forme de prêt qui a entrainé de nombreuses situations de surendettement. Plan de construction : Introduction : 1. Les principale mesures de la loi Lagarde

commercial, t. 2, 3eme éd., PUF, 1999, p.62. • C. Pénichon, Sociétés civiles de placement immobilier._Fonctionnement et contrôle du marché des parts._Responsabilité des organes de la société, JurisClasseur Banque-Crédit-Bourse, fasc.2222 • A. Raynouard, Société civile de placement immobilier, Rép. Sociétés Dalloz, septembre 2003, §4 • R. Raynouard, Société civile de placement immobilier, Rép.sociétés Dalloz, spéc. N°207* • G.Ripert et R. Roblot, Traité de droit commercial,

Css art. D815-7, art. D815-6, art. L815-13 Circulaire Cnav 2007/15 du 01/02/2007 § 283 Hypothèque L'allocation peut être garantie par une hypothèque légale. Css art. L815-13, art. R815-46 Si l'allocataire possède des biens immobiliers d'une valeur au moins égale au seuil de recouvrement, l'organisme débiteur peut prendre une hypothèque provisionnelle lors de l'attribution ou au cours du service de l'allocation. Une nouvelle hypothèque peut être inscrite, si les sommes versées

plus efficaces et développer une véritable relation et une sorte de partenariat avec eux. Par exemple, un agent immobilier sera susceptible de nous communiquer les notaires, ses clients importants.... Pour réaliser au mieux ce ciblage, la création d'un fichier de prescripteurs, classés par famille de produits est nécessaire : Exemple : - crédits immobiliers11 : agents immobiliers, notaires - placements : notaires (certains sont cependant des concurrents), expert-comptable Selon la taille

Cette situation de vente s’est déroulée chez un particulier sur le secteur de Sanvic (périphérie Havraise). Les acteurs présents lors de cette prospection étaient : Cerise POMME en qualité de particulier et moi, Nicolas OLMI, apprenti négociateur en immobilier. Problématique : Ma problématique lors de cet entretien de vente était d’acquérir un nouveau client. La problématique du prospect était de mandater une agence immobilière pouvant répondre à ses besoins. Objectifs : Mes objectifs quantitatifs étaient

Une telle titrisation s’opère en regroupant un portedu portefeuille d’actifs titrisés : les titres acquis par les infeuille (c'est-à-dire un lot) de créances de nature simivestisseurs sont dits « adossés » au portefeuille d’actifs. laire (prêts immobiliers, prêts à la consommation, facSur les marchés financiers, ces titres adossés sont appetures mono-thématique...) que l'on cède alors à une struclés de manière générique des asset-backed security (ABS), ture ad hoc (société, fonds ou trust) qui en finance

aider en prenant en charge une partie des intérêts. Il vient donc  en complément d’un prêt immobilier principal en offrant des conditions de remboursement et des taux d’intérêts intéressants. Ces taux d’intérêts sont convenus à un taux inférieur à celui du marché grâce à une aide de l’état et sont soumis à des conditions particulières. Ce type de prêt sert principalement à augmenter son budget immobilier et à acquérir le bien de ses rêves. Il existe sur le marché de l’immobilier un certain nombre