Le Locataire

bail sera renouvelé par tacite reconduction. Si les locataires demandent le renouvellement le propriétaire peut renouveler le bail avec les conditions nouvelles ou bien il peut refuser. Refus de renouvellement : - Indemnisation du locataire ou indemnité d’éviction Valeur marchande du fonds de commerce + Frais de déménagement et de réinstallation - Sauf motif grave et légitime (art. L 145-17 code de commerce) Faute du locataire Droit de reprise b. La destination des lieux et la

du locataire commercial en matière de déplafonnement du loyer en conditionnant celui-ci à une condition : que la modification notable des éléments qui entrent en considération pour la recherche de la valeur locative soit, en outre, favorable à l’activité du preneur. L’arrêt du 14 septembre 2011 s’encre dans cette dynamique. En l’espèce, Mme X propriétaire de locaux commerciaux pris à bail par les époux Y aux droits desquels est venue la société Les hauts Pavés, a donné congé à sa locataire avec

manière général 35 1.16.2 Les litiges en matière de bail : 36 1.17 Conclusion : 38 Analyse d’une SISP: Ieder Zijn Huis 39 1.18 Qu’est-ce que Ieder Zijn Huis: 39 1.19 Situation géographique : 39 1.20 Profil socio-économique des locataires : 40 1.21 Objectifs et défis principaux en matière d’accompagnement social : 42 Conclusion : 44 Bibliographie : 45 ANNEXES: 48 Introduction : Sait-on réellement

Le montant du loyer ne pourra être révisé avant la fin du bail. ARTICLE 3 : GARANTIE Une somme de XXXXX mille francs CFA (XX 000 Francs CFA) sera versée à titre de caution. Cette somme non productive d’intérêt ne sera restituée au locataire qu’après avoir : * restitué les lieux en parfait état locatif (notamment révision, installation plomberie, électricité, réfection des peintures dans tous les cas) et remise des clés ; * obtenu de la SDE un quitus attestant le paiement des

au domicile conjugal et au renforcement de la protection du locataire. Du premier point de vue, c’est la famille conjugale qui bénéficie des faveurs du législateur soucieux de sauvegarder les droits de chaque époux sur l’habitation commune, et plus précisément d’assurer à chacun l’égale protection de ses chances de conserver le logis familial à tous événements. Du second point de vue, la politique générale de protection des locataires a rejailli sur la condition réservée à leurs conjoints mais

exception) ; créé spécialement pour protéger le commerçant et lui permettre de rester dans un local de façon perpétuelle (pour protéger sa clientèle qui génère indirectement du CA) | Droit commun | Propriété commerciale | Droit du preneur (= locataire) | La chose louée doit être délivrée. | | Elle doit être entretenue par le bailleur. | | Le preneur doit jouir paisiblement de la chose louée. | | | Il a un droit de déspécialisation :- partielle = ajouter une activité qui a un lien de

CORRECTION DES CAS PRATIQUES CAS 1 Mme Lapoisse a conclu un contrat de bail d’habitation non écrit le 3 janv. 2005 pour faire louer son appartement meublé sur un loyer de 600 euros. A maintes reprises, son locataire n’a pas payé le loyer puisque, selon ce dernier, le contrat était nul, puisque non écrit, en invoquant qu’une loi du 20 juin 1989 imposait un écrit, son absence entraînant la nullité du contrat. Cette loi a été modifié par une loi du 8 juillet 2008 qui plafonne les loyers, dans

bénéficier de grande réductions d'impôt et donc ce constituer un patrimoine immobilier très facilement. Nous allons voir comment ce système de réduction se met en place et quelles conditions doit remplir un particulier pour y avoir droit. Le locataire bénéficie lui aussi de cette loi, en effet le but étant d’enrayer la crise du logement locatif, ce mécanisme est donc sensé permettre de trouver un logement plus facilement avec un loyer plafonné qui évite les loyer exorbitant qui sont appliqué due

Sommaire Le crédit-bail I. Le crédit-bail mobilier 1.1 Les principaux avantages. 1.2 Les modalités. 2 Les obligations du crédit preneur. 2.1 Les droits et obligation du locataire. 3 Les sanctions. II. Le crédit immobilier. La période précontractuelle. 1. Les principaux avantages 1.1 Les modalités. 2. Les obligations du crédit bailleur. 2.1 Les obligations du crédit preneur. 3 Les sanctions du non représentation des obligations. Le crédit-bail

joindre ou à communiquer au locataire, art 3 de la loi du 9/07/1989. Importance capital pour le locataire car lorqu’en début des relations contractuelles, les parties n’ont pas établi d’état des leiux d’entrée, il résulte de la combinaison de l’art 3 et de l’art 1731 du code civil que le locataire est présumé les avoirs recus en bon état de réparations locatives. Trois exceptions a ce principe : Le locataire peut combattre la présomption du bon état par tout moyen. Le locataire peut établir que le constat