Le Locataire

protège le maximum le locataire qui met unes série de conditions dont la manière de déroulement de la relation entre propriétaire et locataire. Propriétaire = bailleur Locataire = preneur Conditions : Bail d’un bien affecté à résidence principale  Bail d’habitation. Mise à disposition d’un appartement ou d’une maison en échange d’un certain prix. Il faut un contrat. Pas de location de vacance, bail commercial,…  Ce contrat doit être affecté à la résidence principale du locataire. (La jurisprudence

autorisation d’occupation. du mobil-home Composition du dossier envoyé au locataire à la réservation 1. le contrat de location saisonnière (à retourner pour être contresigné) 2. les conditions générales de location (à retourner pour être contresigné) 3. Le descriptif des lieux loués (à conserver par le locataire) 4. l’inventaire (à conserver par le locataire) 5. le plan d'accès. au mobil-home (à conserver par le locataire) Fait en deux exemplaires à XXXXXXXXXXXXXXX le 27/06/ 2011. Le Bailleur

commercial Le droit au bail, c’est le droit qu’un commerçant locataire de ses murs a sur son propriétaire. Quand le commerçant loue les murs, ce droit au bail lui permet d’assurer un maintien dans les lieux. C’est grâce au maintien dans les lieux que le commerçant garde sa clientèle. Quand il vend son commerce, le commerçant qui lui succède a le droit au même bail. Deux hypothèses : - Soit le commerçant à qui on achète les murs est locataire  on bénéficie du droit au bail. Soit le commerçant

lequel le propriétaire ou l’exploitant d’un fonds de commerce, ou d’un établissement artisanal en concède partiellement ou totalement l’allocation à un gérant qui l’exploite à ses risques et périls. S’agissant d’un fonds de commerce, du côté du locataire gérant, le contrat a toujours un caractère commercial (article L144-2 du Code de commerce).   Ainsi le fond de commerce appartient toujours au commerçant ce qui peut lui permettre de le récupérer après un certains nombre d’année. Cependant, selon

(art L145-1 du code de commerce). La caractéristique principale consiste dans la propriété commerciale. Au regard des statuts commerciaux, le commerçant locataire dispose d’un droit au renouvellement de son contrat au terme du bail commercial. Le bail commercial est de 9 ans et il peut le renouveler pour la même période. Le commerçant locataire peut être considéré comme un véritable propriétaire. Il reste autant de temps qu’il le souhaite au même endroit. Cala a été construit pour sécuriser la clientèle

après, le locataire se retire de l'association et, soulevant la nullité de l'art. 16, assigne son bailleur en restitution des cotisations versées au titre de l'adhésion. Le 30 oct. 2001, la Cour d'appel de Nîmes déboute le locataire en soulignant que la clause litigieuse avait été librement et conventionnellement acceptée par la signature du bail. La question posée était celle de la régularité de la clause d'un bail, généralement en centre commercial, qui fait obligation au locataire d'adhérer

de commerçant. Cette présomption de commercialité est une présomption simple sauf exception. La cessation de l’activité à la suite de la cession du fond de commerce ou sa mise en location de gérance ne peut être opposé au tiers contracté par le locataire gérant qu’à compter du jour où a été opéré la radiation du RCS qui doit intervenir dans le moi de la cessation de l’activité. 4) Les sanctions en raison du défaut d’immatriculation. Il y a des sanctions pénales, le greffier lui même devant

le preneur (locataire), moyennant le paiement d’un loyer – le locataire n’est donc pas juridiquement propriétaire du bien mis a sa disposition. cependant dans une logique de comptes consolidés, les biens acquis en crédit-bail sont assimilés à des immobilisation. Ce contrat est assorti d’une promise unilatérale de vente, selon lequel le preneur a la possibilité, au terme de la période convenue, d’acheter le bien. En effet, au terme de la durée de location du bien, le locataire peut soit racheter

pour qualifier un contrat de bail : la jouissance d’une chose, assurée par le bailleur, pendant une certaine durée et moyennant un loyer. I. Un droit de jouissance du preneur sur la chose louéeLe contrat de bail assure au locataire la jouissance de la chose du bailleurArt 1713 : on peut louer toute sorte de bien meuble ou immeuble. Le contrat de bail peut porter sur la location d'un immeuble (véhicule, photocopieuse…), des choses incorporels (dans c cas là on parle

rapports locatifs, pour le locataire, le décès du bailleur n’a pas d’autre incidence que d’opérer une substitution de cocontractant. Ce principe de « neutralité du décès » à l’égard de la situation juridique du preneur trouve sa source à l’article 1742 du code civil, qui dispose que le contrat de louage n’est point résolu par la mort du bailleur. Ainsi, l’ayant cause qui recueillera le bien loué continuera la relation contractuelle nouée par son auteur avec le locataire, les droits de ce dernier restent