Ijara

de copropriétaire, au versement de part de bénéfice généré par le projet financé (pertes ou profits) dans le cas d’une moudaraba ou d’une mousharaka, soit par les revenus locatifs tirés de biens préalablement acquis par la banque dans le cas d’un Ijara ou enfin dans le cas d’un Istisn’a6 à travers la fabrication ou la construction de biens meubles ou immeubles par ses soins ou par des tiers. En résumé, la finance islamique est une finance de participation, de coopération et d’association. Le terme

fait possible en ce qui concerne les contrats islamiques, mais les conditions de sa mise en oeuvre sont différentes. Dans le cas du crédit-bail, la société peut titriser la créance sans pour autant perdre la propriété de l'actif sous-jacent. Dans une ijara, la créance et l'actif étant indissociables, toute opération de titrisation doit donc porter sur les deux. Qard-hasan : le prêt sans intérêt, s'apparente plus à une aide qu'à un crédit commercial. Cette technique et rarement utilisée par des établissements

type de contrat, le prix, convenu à l’avance, est payé graduellement tout au long de la fabrication du bien. Les modalités concrètes du paiement sont déterminées par les termes de l’accord passé entre l’acheteur et le vendeur. ➢ Ijara Cette opération s’apparente à une location-vente ou à un crédit-bail. Le créancier (la banque) achète des biens qu’il loue à un client avec, pour celui-ci, une possibilité de rachat au terme du contrat. ➢ Qard-hasan

L’intérêt est remplacé par une autre forme de rémunération dans la finance islamique. A ceci, s’ajoute aussi souvent la désillusion de constater la pratique dominante par les banques islamiques d’instruments de financement proches de la dette (murabaha, ijara) par rapport aux instruments participatifs qui respectent pleinement le partage des pertes et des profits (musharaka, murabaha). En ce qui concerne les croyants « religieux », cette catégorie dont j’ai vu passer un grand nombre de membres dans notre

déterminée. C’est exactement ce procédé qu’a suivi le Land de Saxe Anhalt en 2004 dans une émission de 100 millions d’euros. Un SPV émetteur de sukuk (souscrits par des investisseurs) acquiert les immeubles, verse le cash au Land et met ensuite en ijara (crédit bail) ces immeubles. Le Land verse donc des loyers au SPV qui lui, verse un revenu variable aux investisseurs détenteurs des sukuk (revenu adossé à l’Euribor 6M + 1 point de base). Ces émissions obligataires, très répandues dans le Conseil

le compte de son client. Ensuite, le créancier (la banque) revend cet actif au client moyennant des paiements échelonnés ou non sur une période donnée, à un prix convenu d'avance entre les deux parties supérieur au prix d’achat. « Al Ijara » Une opération de « Ijara » consiste pour le créancier (la banque) à acheter des biens qu'il loue à un client pouvant bénéficier de la possibilité de rachat au terme du contrat. L'Ijara est très proche, dans la forme et dans l'esprit, d'un contrat de crédit-bail

soit par sa qualité de copropriétaire, aux résultats du projet financé (pertes ou profits) dans le cas d'une Moudharaba ou Moucharaka, soit par la prestation de commercialisation ou location des biens préalablement acquis par elle, d'une Mourabaha ou Ijara (leasing / location-vente) ou d'un Salam, soit, enfin par la fabrication / construction de biens meubles et immeubles par ses soins et par des tiers, dans le cas d'un Istisna'a. Les institutions financières islamiques ont une double vocation

privés), on combine une istisnaet une ijara. L'istisna accompagne la phase de construction des projets. Elle revient à ce qu'une société construise une infrastructure et la vende au fil de l'eau au financier qui, en l'achetant, paie au vendeur les sommes d'argent dont il a besoin pour régler le coût des travaux. Une fois la phase de construction passée, le financier propriétaire de l'infrastructure loue celle-ci, pendant sa phase d'exploitation, dans le cadre d'une ijara. En ce qui concerne la compatibilité

le contrat « mourabaha ». • les quittances de versement ou les avis de débit ou tout document en tenant lieu. • le tableau faisant ressortir, annuellement, le coût d’acquisition du bien et la rémunération convenue d’avance. Ou • le contrat « Ijara Mountahia Bitamlik » • les quittances de versement ou les avis de débit ou tout document en tenant lieu. • le tableau faisant ressortir, annuellement, le coût d’acquisition et la marge locative. 9. Le permis d’habiter (dans le cas de construction)

Equivalent en finance conventionnelle •ISTISNA •1. Contrat FORWARD •Un contrat par •lequel une partie demande •à une autre de lui •2. Prêt pour le fond de fabriquer roulement •un objet moyennant un •paiement comptant, •échelonné ou à terme IJARA •Contrat de location. Un bien est acquis par la banque auprès d’un fournisseur. La banque le •loue à l’entrepreneur et le •coût de location plus la •marge sont échelonnés sur •toute la période du bail •Crédit-bail Points communs •Contrat