Cas Pratique Servitudes

LES SERVITUDES DE VUES ET DE JOURS 'Les dispositions qui suivent ne concernent que les propriétés privées et sont inapplicables entre propriétés privées et domaine public ou lorsque deux propriétés privées sont séparées par une propriété publique (Cass.civl 1/02/1944.) -+ Elles s'appliquent pour deux propriétés continues mais pas pour deux bâtiments sur une même propriété. .-+ S'il existe entre deux fonds un chemin d'exploitation appartenant aux riverains, ou un espace privé commun

a) Les droits réels immobiliers, savoir : 1° la propriété des biens immeubles ; 2° l'usufruit des mêmes biens ; 3° le habous ; 4° les droits d'usage et d'habitation ; 5° l'emphytéose ; 6° le droit de superficie ; 7° l'antichrèse ; 8° les servitudes et les services fonciers ; 9° les privilèges et hypothèques ; 10° les droits coutumiers musulmans tels que Gza, Istidjar, Guelza, Zina, Houa. b) Les actions qui tendent à revendiquer un immeuble. Titre II : De la propriété Article 9 : La

Droit des biens II Partie 3 : les servitudes. La servitude est définie par l’article 637 du code civil qui édicte qu’il s’agit d’une charge imposée à un immeuble que l’on appel le fonds servant au profit d’un autre immeuble le fonds dominant. Les servitudes peuvent prendre trois formes génériquement * il peut s’agir de servitudes positives qui octroient un droit au propriétaire du fond dominant (servitude de passage). * Il peut s’agir aussi de servitudes négatives interdisant au propriétaire

une forme de propriété collective dans laquelle les enfants vont hériter de la maison familiale, ils seront propriétaires en indivision. Le conjoint survivant peut hériter du quart ou de la totalité de l'usufruit, de la propriété du défunt. Dans ce cas, les enfants seront nu-propriétaires. On se retrouve dans une propriété démembrée càd dissociée, éclatée entre l'usufruit et la nue-propriété. Le droit des biens gouverne le droit de la famille. Dans les relations de voisinage, le droit des biens contribue

peut la protéger dans son vivant en la rendant usufrutière d'un immeuble. Elle ne pourra pas le vendre, mais elle pourra l‘utiliser, le louer à quelqu'un. D'autres droits réels, par contre, ne peuvent porter que sur des immeubles. C’est le cas de la servitude, du bail emphytéose (on ne peut abuser du sol), du droit d'habitation, du bail à construction (bail administratif ---> on vous fixe un délai, mais vous avez la possibilité d’y construire et de transformer le bail en un titre foncier dans l‘avenir

compétente était suisse) mais si c'étaient des biens immeubles (alors juridiction compétente était France). Les juges français du fond ont décidé que c'était des biens immeubles par destination. L'affaire est portée devant la Cour de Cassation va casser la qualification de biens immeubles par destination faite par la Cour d'appel. « Les fresques immeubles par nature sont devenues des meubles du fait de leur arrachement. » C) Les immeubles par l'objet auquel il s'applique : Le CC considère

Ce n'est pas la personne juridique qui est l’aspect le plus important, mais le but du patrimoine. 2 cas actuels : - Fiducie (trust) = n’ont pas de titulaire - Fondations = n’ont pas de personnalité juridique (en réalité la plupart a la pers. juridique) Patrimoine de division Existe seulement pour donner priorité à certains créanciers (ex. : priorité des créanciers du père en cas d’héritage sur les biens hérités - ou substitution selon 1223 C.c.Q. : X donne tout à son fils, mais

Chapitre 3 : 68 Les servitudes 68 Section I : Le droit général des servitudes 68 §1 : La notion de servitude 68 A : les éléments constitutifs 68 1 : une pluralité de propriétaire 68 2 : Le critère d’utilité pour le fonds dominant 68 3 : Le critère de la durée 69 B : Les caractéristiques de la servitude 69 §2 : Typologie des servitudes 69 A : Les servitudes continues/ discontinues 69 B : Les servitudes apparentes/ non apparentes

s'appliquent : a) Les droits réels immobiliers, savoir : 1° la propriété des biens immeubles ; 2° l'usufruit des mêmes biens ; 3° les habous ; 4° les droits d'usage et d'habitation ; 5° l'emphytéose ; 6° le droit de superficie ; 7° l'antichrèse ; 8° les servitudes et les services fonciers ; 9° les privilèges et hypothèques ; 10° les droits coutumiers musulmans tels que gza, istidjar, guelza, zina, houa. b) Les actions qui tendent à revendiquer un immeuble. Titre deuxième : De la Propriété Article 9 : La

propriétaire. Il peut demander la démolition d’une construction qui empiète sur son fond (même d’un centimètre) Ce principe rencontre parfois des exceptions : la perquisition des autorités publiques, les servitudes (charges qui pèsent sur un fond au profit d’un autre fond, exemple servitude de passage) Chapitre 2 les modes d’acquisition de la propriété On peut faire différentes classifications des modes d’acquisitions : originaires ; ceux par lesquels une personne acquiert la propriété sans