Le Locataire

------------------------------------------------- Demeurant ------------------------------------------------- CI – APRES DENOMME LE LOCATAIRE d’autre part ------------------------------------------------- Il a été arrêté et convenu ce qui suit : le bailleur loue les locaux et équipements, ci-après désignés au locataire qui les acceptent aux conditions suivantes. ------------------------------------------------- DESIGNATION -------------------------------------------------

commerce (Cf. infra). local loué à cette fin. Il existe un régime juridique spécifique concernant le bail commercial, très 3 Cours Capacité 1ère année – Droit des affaires – Partie II protecteur du commerçant. Ce droit au bail confère au commerçant locataire un droit de renouvellement de son bail à défaut duquel le propriétaire doit lui verser une indemnité d’éviction. Régime intéressant pour l’exploitant car il assure la stabilité du fonds de commerce. Le contrat de bail commercial peut être codé à

L’article 627 du D.O.C. définit le louage de choses ou le bail comme étant un contrat par lequel l’une des parties, appelée bailleur, cède à l’autre partie, appelée preneur ou locataire, la jouissance d’une chose mobilière ou immobilière pendant un certain temps, en contrepartie d’un prix déterminé ou loyer que le locataire s’oblige à lui payer. Le régime fiscal applicable au contrat de bail dépend, à la fois, de la durée de ce contrat et de la nature des biens sur lesquels il porte. 1- Bail à

domaine de prédilection c’est l’exploitation des terres agricoles, mais on peut également le rencontrer en milieu urbain. Ce bail donne naissance à une obligation essentielle pour le locataire qui est de construire, c’est un droit patrimonial. C’est un bail qui porte nécessairement sur un immeuble, et qui accorde au locataire, l’emphytéote, un droit réel de superficie, il peut donc s’il le souhaite hypothéquer ce droit. L’emphytéote possède un droit de jouissance sur le bien, il peut louer les constructions

cède son exploitation ou cesse sont exploitation ne peut opposer cette cession ou cette cessation au tiers. Il continu d’être responsable des dette jusqu'à radiation. Le proprio du fond reste solidairement responsable des dettes contractées par son locataire gérant pendant un délai de 6 mois a compté de la publication du contrat de location gérance. B) Les sanctions pénales et disciplinaires Il est unanimement admis que l’assujetti peut engager sa responsabilité civile par abstention civile en

[pic] Les métiers de foncia : La transaction et la location : FONCIA a réalisé près de 10 000 transactions sur des logements au cours de 2007. En 2007, 52 000 locataires ont trouvé leur logement grâce à une agence FONCIA. Avec chacun d’entre eux, FONCIA a lié une relation de confiance sur la base de la charte FONCIA du locataire. FONCIA met à la disposition des clients les moyens les plus puissants pour la commercialisation de votre bien : • les vitrines des agences FONCIA, toutes situées

le montant de la commission que Airbnb retire de ses réservations. Et c’est sur ce système de commission que Airbnb a basé son modèle économique. Il faut savoir que le site demande à chaque réservation des frais de dossiers allant de 16 à 20% au locataire. Ce genre de logements « insolites » ont fait la réputation de Airbnb, de plus en plus de gens ont voulu essayer par curiosité, pour passer la nuit dans des endroits peu communs. Par exemple, Airbnb a aménagé un avion de KLM qui a été transformé

de l'accession. La critique la plus fréquente sur l'accession est l'obstacle à la mobilité et donc à l'employabilité. En effet, la mobilité des propriétaires est plus couteuse que pour les locataires. Oswald a établi un lien entre la montée de l'accession et celle du chômage. De plus, le fait pour un locataire d'accepter un déplacement temporaire entraine, de vendre son bien mais, avec le déséquilibre régional, de combler une probable différence de prix. Au contraire, s'il conserve son bien en le

Le bail commercial. Décret du 30 décembre 1953 donne la définition. Ce décret est toujours d’actualité. C’est un décret pour protéger les droits du locataire commerçant. C’est la période d’après guerre ; il y a une pénurie des locaux, tous les commerçants ont des difficultés à trouver un local, cela entraine de la part des bailleurs des exigences, le prix augmente pour commencer. Les bailleurs mettaient volontairement un terme à la location. Les commerçants ont obtenu en 1926, une petite avancée

frais d'assurances, relevés des frais de transport et de transit, quittances douanières...). Le client devient alors locataire des matériels importés de l'étranger. - Au moment de la conclusion du contrat, les sociétés de leasing prévoient dans la plupart des cas le versement d'une garantie par le client. Celle-ci représente en fait la part du financement incombant au locataire et peut être assimilée à un loyer payé d'avance. - La durée de location s'étale, dans un premier temps, sur