Cas Pratique Promesse Unilatéral De Vente

L’ENTREPRISE Cas n°1 Sous-section 1 – La formation et la validité d’une promesse unilatérale de vente de cession de fonds de commerce Monsieur et Madame DUPONT mariés sans contrat de mariage concluent une promesse unilatérale de vente pour une cession de fonds de commerce avec Monsieur et Madame DUBREUIL. Le notaire rédacteur de l’acte n’est autre que le fils des époux DUBREUIL. L’avant-contrat prévoit une indemnité d’immobilisation au seuil légal, soit 10% du prix de vente. Le 2 mars 2022

contrat définitif (le consentement est alors progressif), d’autres autorisent la remise en cause unilatéral du contrat conclu (le consentement n’est que provisoire). En l’état de certains avant-contrats, la vente future n’est qu’éventuelle en ce que sa conclusion dépend encore de la volonté des parties. Ses accord préparatoires ne contiennent aucun consentement de l’une ou l’autre des parties à la vente projetée mais se bornent à imposer aux partenaires des obligations de faire qui, selon qu’elles

contrat. Cela impose d’exclure immédiatement de nos développements l’élément déclencheur de cette formation. Ainsi, nous ne traiterons ni de l’acceptation pure et simple, ni de la levée de l’option du bénéficiaire, pas plus que de la réitération de la promesse synallagmatique en la forme authentique. A l’inverse, il s’agira de traiter de ce que l’on pourrait qualifier de processus classique de formation ce qui renvoie alors aux pourparlers, aux négociations pouvant donner naissance à différents types d’offres

Le Contrat de vente Le contrat de vente est une convention par laquelle l’une des parties (le vendeur) s’oblige à livrer une chose et l’autre partie (l’acheteur), à la payer. Une des particularités du contrat de vente, est que celui-ci est synallagmatique, c'est-à-dire qu’il fait naître des droits et des obligations à l’égard des deux parties. Le contrat de vente a pour objet le transfert de propriété d’une chose (matérielle ou immatérielle) en échange du versement d’un prix. C’est à travers

on parle de contrats dirigés. Il y a une multiplication des contrats d’adhésion, c’est-à-dire où le contenu est rédigé à l’avance. Atteinte au principe du consensualisme : aujourd’hui il y a un renouveau du formalisme. Il y a multiplication des cas où l’écrit est exigé, c’est-à-dire que ce sont des actes sous seing privé. Cet écrit peut servir soit pour la preuve, soit comme condition de validité du contrat. Atteinte à l’exécution du contrat : les tribunaux ont tendance à exercer un droit de

En France, le modèle de dissociation entre l'accord des volontés et le transfert de propriété a été abandonné depuis l'Ancien droit ; le contrat de vente est instantané : vente et transfert de propriété s'effectuent en même temps. o Caractères[modifier] Consensuel[modifier] Le caractère consensuel d’un contrat (le contrat est conclu par le seul échange des consentements) s’oppose au caractère réel (où en plus de l’échange des consentements, la remise effective de la chose est nécessaire à la

donner à faire ou à ne pas faire quelque chose. S’oblige : le contrat implique des obligations. Ce n’est pas le cas de toutes les conventions. La convention d’hypothèque n’est pas un contrat. Il reconnait un droit à son créancier mais son endettement est le même. Pas de modification dans sa situation passive. Il y a des classifications dans les contrats. Le contrat peut être unilatéral : prévoir que l’essentiel c’est mieux. L’essentiel des obligations seront assurés par une partie seulement. Opposition

la notion de contrat spécial Une compréhension rapide du terme pourrait laisser penser qu’il existe un contrat général et puis des contrats spéciaux. Ce n’est évidemment pas le cas, car le contrat en lui-même n’existe qu’au travers de sa qualification en ce sens que l’on ne conclut pas un contrat, mais une vente, une donation, un bail etc…. Il n’y a pas de contrat spécial, parce qu’il n’y a pas de contrat général ! Paragraphe I : des rapports entre le droit général et le droit spécial

-2010-) ------------------------------------------------- CARBONNIER (Droit Civil des Obligations, chez PUFE Quadrige -2004-) ------------------------------------------------- FABRE-MAGNANT (Droit des Obligations, Tome 1, Contrats et engagements unilatéral, PUFE -2010-) ------------------------------------------------- FAGES (Droit des Obligations, FGBJ) ------------------------------------------------- FLOUR, OBERT et SAVOT (Droit Civil des Obligations, Tome 1, -2010-) -------------------------------------------------

L'obligation de donner est relativement rare dans notre droit car le transfert de propriété se fait par un simple accord de volonté. Art 1138 et 1583 CC, l'obligation de donner va avoir un sens quand le transfert de propriété n'est pas immédiat. Deux cas de figure : soit puisqu'il s'agit d'une chose future (une maison pas encore construite par ex) soit puisque les parties au contrat non pas voulu que ce transfert de propriété est lieu immédiatement. On parle alors de clause de réserve de propriété