Urbanisme

845 mots 4 pages

Les résidences immobilières de promotion touristique * Conseils * Le marché immobilier marocain * Le régime des immeubles au Maroc * Les 10 étapes d’un achat réussi * Le contrat de bail * Conseils pour estimer son bien * Le notaire au Maroc * Le syndic et la copropriété au Maroc * Le contrat multirisque habitation * Le contrat multirisque habitation : conseils en cas de sinistres * Le contrat multirisque habitation : Conseils pour la sécurité domestique * Investissement locatif au Maroc et calcul de rentabilité * La gestion locative au Maroc * La location accession * Les résidences immobilières de promotion touristique * La vente en l’état futur d’achèvement (vente sur plan) * Déménagement au Maroc, expatriation : check-list et conseils
Le législateur a réglementé le principe des Résidences Immobilières de Promotion Touristique (RIPT).
Cadre légal
La loi n° 01-07 votée au parlement en avril 2008 a été promulguée et publiée au Bulletin Officiel n°5640 du 15 joumada II 1429 (19 juin 2008) suite au dahir n°1-08-60 du 17 joumada 1 1429 (23 mai 2008).
La loi a donné la définition juridique de la résidence immobilière de promotion touristique:
Il s’agit d’une résidence dont les unités de logements appartiennent à un ou plusieurs copropriétaires et dont un pourcentage minimal d’unités de logement, fixé par voie réglementaire, qui ne peut être inférieur à 70%, est géré par une société qui assure l’homogénéité de la résidence et la permanence de son exploitation.

Les acteurs
Trois acteurs interviennent : la société de promotion immobilière, l’acquéreur et la société de gestion.

Le rôle et les obligations de la société de promotion
La loi donne la définition de la société de promotion : il s’agit de la personne morale qui réalise ou fait réaliser pour son compte, une résidence immobilière de promotion touristique et assure la commercialisation des unités de logement auprès d’acquéreurs.
La

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Dérive urbaine
736 mots | 3 pages

C’est à la fois perturbant mais entrainant. Mes yeux se portent toujours vers le sol, je ne sais pas si c’est toujours ainsi mais auparavant je n’y avais point fait attention. L’accélération de mes pas modifie ma vision du traditionnel trottoir goudronné, je vois à présent une avalanche constante de traits horizontaux noir, gris, blanc. En m’y concentrant un peu plus ce sont bien des lignes horizontales qui donnent un dégradé de couleurs du noir au blanc verticalement. Elles dansent de haut en bas un coup à gauche un coup à droite.….

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emeute urbaine
290 mots | 2 pages

Sujet : Les émeutes urbaines sont-elles le signe de l'émergence d'un groupe social ? Introduction : En 2005, la mort de trois jeunes provenant de quartier difficile à Paris provoqua de nombreuses dégradations dans les lieux public en France et plus particulièrement dans le département du 93. On désigna ses faits d'émeutes urbaines. Les émeutiers, sont au départ les jeunes de cité du 93 qui vont diffuser leurs mécontentements envers les forces de police dans tout l'hexagone.….

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Urbanisation
1244 mots | 5 pages

COLLEGE JEAN ROSTAND ANNEE SCOLAIRE 55, RUE DE LA DEMOISELLE 2009/2010 85500 - LES HERBIERS Rapport de stage du 29/03 au 01/04 2010 Entreprise Chaussures COUILLAUD 85250 Saint Fulgent 1) SOMMAIRE 2) LE STAGIAIRE 2.1 Présentation du stagiaire 2.2 Horaires du stagiaire 3) L’ENTREPRISE 3.1 Présentation de l’Entreprise 3.2 Plan de situation de l’Entreprise 3.3 Plan des locaux 3.4 Organigramme de l’Entreprise 3.5 Activités de l’Entreprise 4) LE PERSONNEL : différents métiers, niveaux de qualification 5) LES PARTENAIRES DE L’ENTREPRISE : fournisseurs, banques, clients… 6) L’ACTIVITE DU STAGIAIRE : description des travaux que tu as observés (à noter au jour le jour) 7) ILLUSTRATIONS 8) BILAN PERSONNEL (de ce que tu as vu ou véçu ; ce que tu as aimé ; découvert…)….

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L'inde urbaine
1791 mots | 8 pages

Dossier sur l'Inde Urbaine Le moyen Orient voit naître des cités vers -3500. En Asie, les premières sont dans la région du Pendjab, la civilisation des Harappa. Elle va atteindre son apogée vers -2000. Elle était très développée mais meurt vers -1200. On se demande si cette civilisation à influencé la civilisation indienne actuelle dont les débuts sont vers -1000.….

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urbanist
11666 mots | 47 pages

ÉCLAIRAGE PUBLIC Dossier éclairage public Avec la libéralisation du marché de l’électricité et l’augmentation importante des coûts de l’énergie facturée aux communes, l’éclairage public est devenu un enjeu majeur. Dans de nombreuses communes, l’énergie consommée par l’éclairage public représente 45 à 50 % de leur facture d’électricité annuelle. Quelles sont dès lors les possibilités offertes aux communes pour maîtriser leurs coûts financiers et participer à l’effort de réduction des consommations énergétiques? Quelles sont les obligations en matière d’éclairage public?….

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Urbanisme
10202 mots | 41 pages

Premiere partie : distribution Chapitre 1 : la fonction commerciale 1. Definition et importance 1. Définition La distribution est la fonction de l’entreprise qui permet de mettre à la disposition des consommateurs les biens et les services dont ils sont besoins à l’endroit, en quantité, en qualité et au moment ou ils les désirent. 2. Importance Le développement des moyens de fabrication (Taylorisation, la Robotisation, l’informatisation…)….

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Urbanisme
7088 mots | 29 pages

R ÊVER LA VILLE… Utopia « Tout le monde rêve d’une cité idéale. Sauf ceux qui considèrent comme satisfaisante la ville qu’ils habitent. Mais ils sont rares. Aussi rares que ceux qui trouvent parfaite la société dans laquelle ils vivent. Le philosophe dans sa bibliothèque et le déraciné dans son bidonville rêvent d’une ville qui puisse satisfaire aussi bien leur quotidienneté que leurs fantasmes.….

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Urbanisme
434 mots | 2 pages

CHAP : 1 URBANISME => Organisation de l'espace Documents de planification : Loi SRU [Solidarité Renouvellement Urbain] du 31 Décembre 2000 PLU [Plan Local d'Urbanisme] : document officiel, généralement réalisé à l’échelle de chaque commune et à l’initiative de la municipalité. SCOT [Schéma de COhérence Territoriale] : document d’aménagement et d’urbanisme qui vise à planifier le développement du territoire pour les quinze prochaines années Opérations d'urbanismes : Le lotissement => Mise en place d'un règlement qui précise les règles de droit collectif ou de droit….

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Urbanisme
6910 mots | 28 pages

INTRODUCTION Le droit de l’urbanisme est un droit planificateur maîtrisant les espaces et déterminant les utilisations des sols. Il désigne l’ensemble des règles encadrant les opérations d’aménagement entreprises pour les personnes publiques ou privées et encadre très fortement les activités de constructions et d’occupation du sol. Le droit de l’urbanisme au Maroc remonte au début du XXe siècle après l’installation du protectorat au Maroc en 1912.….

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Croissance urbaine
385 mots | 2 pages

Le contexte favorable amena l'aristocratie et les riches marchands de la ville à exiger la construction d'un grand espace vert; c'est dans ce contexte que les travaux de construction de Central Park débutèrent en 1857. Seule la guerre de Sécession qui eut lieu entre 1861 et 1865 vint émailler la prospérité de la ville. Les habitants de la ville, pour la plupart des commerçants, ne désiraient pas se lancer dans le conflit, étant donné qu'ils entretenaient des relations commerciales avec les États confédérés d'Amérique26. Mais lorsque le président Abraham Lincoln instaura la première conscription pendant l'été 1863, les new-yorkais réagirent dans la violence, durant les Draft Riots qui restèrent l'un des épisodes les plus violents dans l'histoire du pays, avec 105 civils tués26. L'essor de la ville reprit immédiatement après la fin de la guerre civile, en dépit de la mainmise du Tammany Hall sur les institutions politique de la ville.….

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Dynamique urbaine
2193 mots | 9 pages

Qu'est ce que le mouvement féministe et a t-il eu des impacts sur aujourd'hui? Intro: Le féminisme est un ensemble d'idées politiques, philosophiques et sociales cherchant à promouvoir ce qu'il considère être les droits des femmes et leurs intérêts dans la société civile. La pensée féministe vise en particulier l'amélioration du statut des femmes dans les sociétés où le féminisme considère que la tradition établit des privilèges fondées sur le sexe.….

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Sociologie urbaine
318 mots | 2 pages

Sociologie des comportements intentionnels Sociologie des comportements intentionnels Alain Degenne et Yannick Lemel, Economica, 2006, 422 p., 43 e. Clement Lefranc Tous deux sociologues et statisticiens, les auteurs proposent un panorama des outils destinés à modéliser des comportements individuels dont il est fait le pari qu’ils sont gouvernés par un minimum d’intentions. La première partie de l’ouvrage s’ouvre sur une série d’exemples destinés à mettre en évidence le rôle du milieu dans la diffusion des innovations, avant d’introduire aux modélisations offertes par la théorie des jeux puis par la sociologie de l’altruisme. Pour modéliser les comportements d’une personne, en concluent les auteurs, il faut prendre en compte ses buts, ses cercles d’appartenance et son environnement relationnel. La deuxième partie propose un approfondissement de ce postulat majeur à l’aide d’une présentation de la notion de culture, notion ici déclinée au pluriel et assimilée à un ensemble de connaissances partagées dans des cercles sociaux. La réflexion invite à un usage nuancé (en évitant de surestimer la cohérence des cultures) et opérationnel (grâce, par exemple, à la sociologie des réseaux, du « framing »…) de la notion.….

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urbanistes
467 mots | 2 pages

Urbanistes Son job Les missions de l'urbaniste sont aussi diverses que la réhabilitation d’un centre-ville, l’installation d’un complexe commercial ou la construction d’une route. Avant d’imaginer des aménagements, il lui faut tenir compte des contraintes techniques, financières, juridiques, de critères historiques et sociologiques, et des volontés politiques parfois contradictoires. Comme en architecture, le dessin constitue la base de son travail. L'urbaniste agit en amont de l'architecte ou de l'ingénieur quand il faut réhabiliter ou transformer un espace. Il peut aussi intervenir en aval du projet quand il collecte et interprète les données économiques, démographiques, foncières, sociologiques, physiques et spatiales.….

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L'urbanisme
5194 mots | 21 pages

Urbanisme Le code de l’urbanisme s’ouvre sur l’article L110 qui dispose : « Le territoire français et le patrimoine commun de la nation, chaque collectivité publique en est le gestionnaire et le garant dans le cadre de ces compétences afin d’aménager le cadre de vie, d’assurer sans discrimination au population résidentes et futures des conditions d’habitat, d’emploi, de service et de transport répondant à la diversité de ces besoins et de ces ressources, de gérer le sol de façon économe, d’assurer la protection des milieux naturels et des paysages ainsi que la sécurité et la salubrité publique et de promouvoir l’équilibre entre les populations résidents dans les zones urbaines et rurales et de rationaliser la demande de déplacement , les collectivités publiques harmonises dans le respect réciproque de leur autonomie, leur prévision et leur décision d’utilisation de l’espace » I Les acteurs du droit de L’urbanisme 1°] L’Etat a) L’administration centrale La responsabilité principale de l’urbanisme est regroupée au sein du ministère de l’équipement, des transports et du logement. Les arrêtés interministériels du 16 mars et du 23 avril 1998 organise une direction générale de l’urbanisme, de l’habitat et de la construction. Cette direction dispose d’organismes consultatifs tels que le conseil général des ponts et chaussées, la commission nationale d’urbanisme commerciale, le groupe central des villes nouvelles, le centre d’étude des réseaux et la délégation à la rénovation des banlieues Nouveaux acteurs : * Ministère de l’Ecologie et du Développement Durable (il s’occupe de voir si les projets immobiliers sont valables et on un intérêt dans….

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L'urbanisme
4282 mots | 18 pages

Les centralités secondaires : entre planification communautaire et affirmation communale. Thème : Politique de rénovation des centre villes Bordeaux. Juin 2006 Sébastien SEGAS, SPIRIT, IEP de Bordeaux Avec le soutien de : 1 Les centralités secondaires : entre planification communautaire et affirmation communale. Sebastien Segas L’observation des dynamiques urbaines à l’oeuvre dans les grandes métropoles françaises conduit à constater à la fois : un mouvement d’extension anamorphique ou de dilution des agglomérations sous l’action de forces économiques, sociales et politiques aux effets centrifuges ; et la permanence de la thématique de la centralité en tant que catégorie (et ressource) de l’action publique et politique (Devisme, 2005). Aux effets émergents (Boudon, 1979) de dilution semblent répondre une action publique intentionnelle qui investit la forme de la centralité62, et pour ce qui nous intéresse plus particulièrement ici, de la centralité secondaire.….

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