Négociateur Immobilier

POURQUOI LA CRISE ECONOMIQUE S'EST DECLENCHEE DANS LE SECTEUR IMMOBILIER AMERICAIN. Au debut des années 90 le marché immobilier américain est tendanciellement à la hausse. Les taux d’intérêt de la FED sont alors peu élevés. Assurées de la hausse progressive de l’immobilier et conscientes de la faiblesse des taux d’intérêt, les banques et les sociétés de prêts immobiliers se lancent dans la distribution de crédits immobiliers hypothécaires, à taux variables, et à hauts risques, les subprimes

trois phases essentielles qui ont marqué l’histoire du système bancaire marocain : L’ère d’avant l’indépendance : 1907 : Création de la banque d’état du Maroc. Création d’institutions financières marocaines : caisses de prêts immobiliers du Maroc (1919), caisses spécialisées dans le financement de l’agriculture (1919), caisse centrale de garantie (1949), CMM (1950) et dès 1926 la création des premières banques populaires. 1937 : Création de la caisse centrale des banques populaires

entreront en vigueur dans les prochains mois : 1er septembre 2010 : • les consommateurs ne seront plus tenus de souscrire le contrat d’assurance emprunteur commercialisé par la banque auprès de laquelle ils déposent leur demande de crédit immobilier. 1er novembre 2010 : • la durée maximale du plan de surendettement ne pourra pas être supérieure à 8 ans (10 ans actuellement). • la durée d’inscription au Fichier national des Incidents de remboursement des Crédits aux Particulier (FICP)

2Les notions de base du crédit immobilier Les taux du crédit immobilier Le taux d’intérêt d’un crédit immobilier correspond à la rémunération de l’organisme prêteur. On distingue deux grands types de taux : • Le taux fixe, dont le montant reste inchangé pendant toute la durée de votre prêt. • Le taux variable qui est ajusté en fonction de la variation d’un index de référence dans les conditions prévues dans le contrat d’origine. Le taux est le cœur de votre projet de financement et c’est

grandes banques commerciales européennes, surtout françaises (banques d'affaires, groupes financiers étrangers) s’installent au Maroc. Des institutions financières marocaines remplissant des fonctions spécifiques sont créées : Caisse des Prêts Immobiliers du Maroc, certaines caisses vouées à l'agriculture, la Caisse Centrale de Garantie, la Caisse Marocaine des Marchés et du Crédit Populaire. 1943 : L'exercice de l'activité bancaire (n'étant régi par aucun texte) est organisé pour la première fois

| | |Nom : LEFLAMAND |Raison sociale : LOUBAT IMMOBILIER | | | | |Prénom : Claudia

Tableau 3 relatif à la fiche F19134 Type de document Durée de conservation Précisions Chèques à encaisser 1 an et 8 jours Passé ce délai, la banque n'a pas à le payer Prêt à la consommation 2 ans À compter de la dernière échéance du crédit Prêt immobilier 2 ans À compter de la dernière échéance de l'emprunt Relevé de compte, virement, prélèvement, remise de chèque ou d'espèce, talons de chèque 5 ans Délai de l'action civile Attention : s'ils contiennent des informations sur des créances dont

  ces  intérêts  à  rembourser  dépendent  de  la   La bulle spéculative immobilière valeur  du  bien  immobilier  :  plus  le  bien  a  de  la  valeur,  moins  le  taux  d'intérêt  à  rembourser   est  bas.  Et  au  contraire,  lorsque  le  bien  immobilier  perd  de  la  valeur,  le  taux  d'intérêt  est  plus   élevé,  d’où  le  risque.     De

l’utilisation raisonnée de l’espace en prenant en compte les contraintes territoriales spécifiques et les besoins diagnostiqués. Cependant, bien que louables au plus haut point, ces orientations impactant la gestion de l’utilisation des biens immobiliers sont à placer en perspective avec toutes les autres politiques développées par les autorités publiques en faveur de populations de plus en plus exigeantes sur la qualité des services publics et en constante augmentation. Ces paramètres ont accentué

|Associé / Gérant | |Mme MAROUF Zakia |15 % |1 725 000 |Associé | surface immobilière : |Associés / actionnaires |Nature du bien immobilier |Valeur estimative |Créancier hypothécaire | | | | | | |Mr MAROUF Aziz |Terrain (300