Le Locataire

Le bail commercial est en général précis sur l'activité qu'il est possible d'exercer au sein des lieux loués. Le locataire ne peut modifier unilatéralement cette destination juridique, sauf à engager une procédure de déspécialisation plénière, soumise à un formalisme strict. 1. Conditions de fond - Condition préalable : le premier locataire d'un local compris dans un ensemble constituant une unité commerciale définie par un programme de construction (tel qu'un centre commercial) ne peut se prévaloir

éventuellement bénéficier de l'activité et de la clientèle de l'ancien locataire, - percevant des loyers plus importants tenant compte de la plus value commerciale apportée aux lieux loués par l'ancien locataire. En raison des conséquences dramatiques du refus de renouvellement de bail à l'égard du locataire, le législateur est intervenu pour créer une réglementation d'exception visant à équilibrer les rapports entre bailleurs et locataires commerçants. Les règles des articles 1714 et suivants du Code

des avantages inhérents à la propriété d’un actif. Le transfert de propriété peut intervenir ou non in fine. D’après la norme IFS les contrats de location sont classés selon les caractéristiques suivantes : Transfert de la propriété du bien au locataire à l’issue de la période de location. Durée de location irrévocable couvrant la majeure partie de la durée de vie économique Le prix de rachat fixé à un montant suffisamment inférieur à la juste valeur à l’issue de la période de location irrévocable

heures. Il a 2 ans pour faire valoir ses droits d’indemnités, s’il y a prescription, l’assuré perd ses droits d’indemnitaire. 2e partie : L’incendie Le propriétaire d’un bien peut ne pas avoir d’assurance incendie. En revanche, un locataire y est contraint. C’est une assurance de dommage qui indemnise le bien et les préjudices causés aux voisins et aux tiers. Si l’incendie est en dehors des locaux, c’est la garantie de responsabilité civile chef de famille qui rentre en jeu et non

pour les baux d'habitation. FORMALITES POSTERIEURES Enregistrement : Pas obligatoire PF : Obligatoire si > 12 ans IV. EFFETS OBLIGATIONS DES PARTIES Bailleur : → Délivrance et entretien → Garanties de jouissance, d'éviction et des vices cachées Locataire : → User en bon père de famille → Payer le loyer → Conserver et restituer à la fin du bail. CONTINUATION DU BAIL Principe : Echéance. Sauf : Reconduction / Prorogation / Renouvellement. TRANSMISSION DU BAIL Le changement de bailleur → Décès : transmis

 DISPOSITIONS GENERALES Le locataire ne pourra en aucun cas se prévaloir d'un quelconque droit de maintien dans les lieux à l'expiration de la période prévue sur le contrat. RESERVATION ET ACOMPTE Vous devez nous retourner sous 72 heures votre contrat de location signé, accompagné d'un versement d'acompte égal à 30 % du montant total du séjour et de l'attestation de l'assurance villégiature. Le solde est à verser à l'arrivée du séjour. La signature du contrat implique la connaissance

Mineure : Contrat conclut entre bailleur et locataire = un contrat de bail ( = juste besoin du principe du consensualisme) Conclusion : contrat valablement formé car échange des volontés/ consentement suffit à former le contrat selon principe du consensualisme. Il n’y a ni la remise d’une chose ni aucun doc écrit nécessaire à la formation du contrat (seul le principe du consensualisme suffit donc le contrat est valablement formé). Le locataire peut-il demander l’annulation du contrat pour absence

cocontractant. En matière de baux commerciaux, le locataire n'est pas libre de partir quand il le souhaite, comme l'énonce l'article L145-4 du code de Commerce. La durée du contrat de location ne peut être inférieure à neuf ans. Toutefois, à défaut de convention contraire, le preneur aura la faculté de donner congé à l'expiration d'une période triennale, dans les conditions de forme et de délai de l'article 5 du Décret du 30 septembre 1953. Le locataire a la possibilité de donner congé à l'expiration

L'AGENCE GESTIMMOBILIER Dossier 3 1er Cas -Question 1 :Le locataire peut donner congé à tout moment sous réserve de respecter certaines conditions de forme. Le congé est effectif à l'expiration d'un délai de préavis, variable selon les circonstances de son départ. Forme du congé Le locataire qui souhaite quitter son logement doit adresser son congé au propriétaire par : lettre recommandé avec accusé réception ou acte d'huissier, ou remise en main propre contre émargement ou récépissé

soit propriétaire occupant, locataire, propriétaire d’un condo ou d’une copropriété, il est recommandé de souscrire à une assurance habitation, même si d’un point de vue légal, l’assurance habitation n’est pas toujours obligatoire. L’assurance habitation est obligatoire si nous sommes locataire d’un appartement ou d’une maison individuelle. Nous sommes responsables auprès du propriétaire des dommages que nous pourrions causer au logement. Mais si nous sommes locataire d’un appartement meublé ou