Cas Pratique Violation Du Pacte De Preference

Cas pratique 1 Faits : M. JOUBLI et Mme JATTEN ont conclu un contrat par lequel M. JOUBLI s’engage, en cas de vente de son terrain à donner la préférence à Mme JATTEN, à prix égal et conditions identiques. Une cinquantaine d’années plus tard le promettant décide de vendre le bien à un tiers sans consultation préalable de M. JICOMTE, bénéficiaire du pacte de préférence depuis le décès de sa mère Mme JATTEN. I/ Quelle est la durée de validité d'un pacte de préférence? Principe : En l'absence de

Le pacte de préférence Commentaire d’arrêt : Cass.ch. mixte, 26 mai 2006 Un pacte de préférence se définit comme un avant-contrat par lequel « le propriétaire d’une chose s’engage envers une personne à ne pas vendre à un tiers sans lui avoir préalablement offert d’acheter ». Le bénéficiaire du pacte à donc une priorité lorsque le propriétaire décide de vendre le bien. Le tribunal a rendu un jugement en 1re instance. Le bénéficiaire du pacte, demandeur en 1992, invoque une violation du pacte

Un pacte de préférence est un contrat unilatéral qui oblige celui qui le souscrit, le promettant, à proposer à une personne, le bénéficiaire, la conclusion d’un contrat avant de le proposer à toute autre personne. C’est un arrêt de la chambre mixte de la Cour de cassation du 26 mai 2006 relatif à la sanction prononcée en cas de violation du pacte de préférence. En l’espèce, une parcelle d’un bien immobilier a été transmise par un acte de donation-partage contenant un pacte de préférence. Par

chambre commerciale, financière et économique et de la chambre sociale, ayant pour thème principal la sanction du pacte de préférence. En l’espèce, un acte de donation-partage d’un bien immobilier effectué en 1957 contient un pacte de préférence. L’un des copartageant, détenant une parcelle de ce bien le vend en 1985 à une société civile immobilière, sans faire valoir le pacte de préférence, c’est-à-dire sans proposer aux autre attributaires-copartageants d’acquérir le bien en priorité. L’une des bénéficiaires

engagement autonome, le pacte de préférence constitue le plus souvent un élément accessoire d’une convention dans laquelle il est inséré. Le pacte de préférence peut se définir comme l’engagement de réserver la préférence au bénéficiaire si l’on décide de vendre ou d’acheter, c'est-à-dire lui faire en priorité une proposition avant de s’adresser à quelqu’un d’autre. Le promettant s’engage donc seulement à proposer au bénéficiaire la conclusion du contrat de vente mais uniquement dans le cas où il souhaiterait

complexe, entraînant ainsi des problèmes de droit tel qu’il a été le cas dans l’affaire objet de la décision de la chambre Mixte du 26 mai 2006. La bénéficiaire d’un acte de donation-partage devient, par cet acte, propriétaire d’un bien immobilier, et est tenue par ce même acte d’un pacte de préférence. Lors d’une seconde donation-partage, une parcelle de ce bien immobilier est attribuée à un individu, lui-même tenu du pacte de préférence. Par acte notarié, l’individu vend sa parcelle à une société civile

sur l’autre. En l'espèce, le souscripteur d'un pacte de préférence datant du 28 octobre 1999 et établi pour une durée de 10 ans, a signé une promesse unilatérale de vente portant sur le même bien immobilier en date du 2 septembre 2009, soit quelques semaines avant le délai de résolution du pacte, à un tiers. Le 16 novembre 2009, soit environ trois semaines après l’échéance du pacte, un acte authentique de vente est signé. Le bénéficiaire du pacte assigne les parties en dommages et intérêts mais

Cass civ 3, 3nov 2011 Le 26 mai 2006, la troisième chambre civile de la cour de cassation opérait un revirement de jurisprudence en admettant que sous certaines conditions, le bénéficiaire d'un pacte de préférence est en droit d'exiger l'annulation du contrat passé en violation de ses droits et d'obtenir sa substitution à l'acquéreur. L’arrêt de la cour de cassation du 3 novembre 2011 s’inscrit dans la continuité de cette jurisprudence, en précisant les modalités d’appréciation des conditions

explicitement ; à défaut, la violation du pacte de préférence s’apprécie au moment de l’échange réciproque des consentements. En l’espèce, un acte de donation-partage contenant un pacte de préférence est acquis par un tiers lui attribuant des droits sur un immeuble. Cet acquéreur conclut par la suite une promesse synallagmatique de vente avec des époux relative à cet immeuble, promesse finalisée par un acte authentique le 29 septembre 2003. Le bénéficiaire du pacte de préférence contenu dans l’acte de

Document consulté sur http://www.lexis360.frFiches pratiquesTéléchargé le 25/04/2019N° 3187 – Résoudre un cas pratique Document: N° 2658 – Obtenir la conversion d’un mur privatif en un mur mitoyen (Extrait) Date de fraîcheur : 18 Mai 2018 Daniel MAINGUY Professeur à l’université de Montpellier Actualisée par : La rédaction académique APERÇU RAPIDE 1. Éléments clés Le cas pratique, ou consultation juridique est un exercice qui est la base de l’activité des juristes : tous les praticiens