Cas Pratique La Possession De La Propriété Immobilière

 Jalil ECH-CHAHED – Mohammed FAOUZY – Khalil KORCHI – Leila DA LUZ Plan : Introduction I) Les attributions du conservateur de la propriété foncière au niveau de la procédure d’immatriculation 1) Le conservateur, homme-orchestre de la procédure d’immatriculation 2) Le prononcé de la décision d’immatriculation par le conservateur  II) Les attributions du conservateur au niveau des inscriptions et des prénotations 1) Le conservateur et les inscriptions

notion de sureté et sécurité, le créancier qui doit être payé à terme a besoin d’une sécurité, de s’assurer que sa créance sera réglée à terme. Lorsqu’un paiement est immédiat, bien entendu il n’y a pas de problème, la sureté n’est une nécessité qu’en cas de paiement à terme, par exemple dans un contrat de vente qui offre à l’acquéreur des délais de paiement, ou un contrat à exécution successive tel que le bail ou encore le contrat de prêt. C’est précisément parce que le créancier a consenti un terme

transfert de propriété s’opère solo consensu : par le seul échange des consentements.Section 1. Le principe du transfert solo consensu (seul échange de consentement) Le transfert de propriété en droit français est très original : se réalise par le seul échange des consentements, il est automatique. On retrouve cette règle dans le code civil pour la plupart des contrats qui transfèrent la propriété : contrat de vente article 1583 : « elle est parfaite entre les parties, et la propriété est acquise

544 du Code Civil stipule le droit de propriété comme étant « le droit de jouir et de disposer des choses de la manière la plus absolue ». C’est donc le droit, donné à une personne, d’utiliser comme bon lui semble « la chose ». En d’autres termes la personne peut en remettre l’usage à quelqu’un d’autre, peut la modifier, ou la détruire, peut en faire ce qu’elle veut ; elle lui appartient. Il serait donc intéressant d’étudier en quoi consiste le droit de propriété ainsi que ses limitations ? Nous verrons

innomés : il y a le nom d’usage mais il n’y a pas véritablement de nom. L’intérêt théorique et pratique n’est pas connu par le droit des contrats si on ne connait pas le droit des contrats spéciaux. Les DCS sont nombreux, on étudie la vente, l’arquetipe plus un ou deux contrats. Les contrats dans le code civil sont les plus importants, en effet beaucoup de contrats sont inventés par la pratique. Les contrats en dehors sont moins importants (assurance par exemple). Le droit des contrats spéciaux :

exemple un tracteur est un meuble par nature mais lorsqu’il est indispensable à l’exploitation des champs de son propriétaire il est qualifié d’immeuble par destination. Un lien économique peut être un lien agricole, industriel et commercial. Lors du cas du lien commercial il faut que le commerce soit exploité par le propriétaire. Cf article 524 du code civil : « Les animaux et les objets que le propriétaire d'un fonds y a placés pour le service et l'exploitation de ce fonds sont immeubles par destination

cadre de la fiducie-sûreté Le débiteur transfére à son créancier, à titre de sûreté, la propriété d'un bien. Le créancier s'engage à rétrocéder ce bien au débiteur aprés exécution de l'obligation ainsi garantie. Le transfert de propriété à titre de sûreté a comme première particularité d'être provisoire. Il est dans l'intention des parties, conformément au pacte fiduciaire, que la propriété des biens fiduciaires doit retourner au débiteur dès que celui-ci aura rempli ses obligations

des avantages quelles puissent fournir. - Le plus important, le droit de propriété car il confère l’ensemble des pouvoirs susceptibles d’être exercés sur la chose. 1. Le droit de propriété Selon l’article 544 du code civil, « la propriété est le droit de jouir et de disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu’on en fasse pas un usage prohibé par la loi et les règlement ». « La propriété est un droit inviolable et sacré, nul ne peut en être privé, si ce n’est lorsque

l’époque de l’avènement du Code civil, et avec une intensité, un débat récurent agite la doctrine française autour du moment du transfert de propriété en matière de vente. Ce débat s’est trouvé relancé lorsque la réforme relative au droit des contrats est venue apporter une clarification sur le principe solo consensus du transfert de propriété. Le transfert de propriété s’effectue, en droit positif, dès l’accord sur la chose et sur le prix de manière instantanée, sans aucune formalité. Donc il faudra un

dette. L'hypothèque consiste à affecter l'immeuble en paiement de la dette; La sûreté est dite réelle car le créancier muni de cette sûreté dispose sur le bien d'un droit réel. On dit que la sûreté offre un droit réel accessoire (par rapport à la propriété et ses démembrements). C'est une constante, mais si on fait un examen de l'évolution du droit des sûretés, on doit constater que cette évolution s'est faite par cycles. Il y a des cycles où telle catégorie de sûretés l'emportait sur l'autre puis