Cas Pratique Contrat De Bail

profession habituelle. Article 3 Ont le caractère d'actes de commerce, notamment : - l'achat de biens, meubles ou immeubles, en vue de leur revente, - les opérations de banque, de bourse, de change, de courtage, d'assurance, et de transit, - les contrats entre commerçants pour les besoins de leur commerce, - l'exploitation industrielle des mines, carrières et de tout gisement de ressources naturelles, http://www.ohada.com/actes-uniformes/11/acte-uniforme-relatif-au-droit-commercial-general.html

l'article 1er de la loi du 17 mars 1909 ; attendu qu'un fonds de commerce ne survit pas a la disparition de la clientèle qui en constitue l'élément essentiel ; attendu qu'il résulte de l'arrêt confirmatif attaque que les époux y... étaient, en vertu d'un bail renouvelé a compter du 1er octobre 1965, locataires de locaux appartenant a la société civile immobilière du ... ; qu'ils ont cède ce fonds a une société en formation constituée le 4 septembre 1967 ; que, dame y... ayant été déclarée en état de liquidation

mandat du CC car le mandataire doit rentre des comptes aux mandants. Ex : Parfois s’est le droit commercial qui a influencé le droit civil, des opérations qui étaient réservées aux commerçants ont bénéficiés par la suite à des particuliers. C’est le cas des comptes courants qui avant bénéficiés uniquement aux commerçant. VOGEL a dit « le droit civil s’est commercialisé ». C/ les particularismes du droit commercial Le droit commercial présentent des particularismes par rapport au droit civil, il prend

de réaliser des affaires, cependant il y a quatre impératifs : I) La rapidité II) Le crédit III) L’adaptabilité IV) La transparence I) L’exigence de rapidité : Les actes de commerce doivent se conclure rapidement sauf en cas d’actes graves (ex : cession d’activité). Adoption des règles : ex 1 : la liberté de la preuve en matière commerciale (il n’est pas obligatoire d’avoir des preuves par écrit). ex 2 : simplicité des techniques de transmission de créances. ex 3 :

Section 7 Inscription des contrats de crédit-bail CHAPITRE 2 Effets et contentieux de l‘inscription LIVRE III BAIL COMMERCIAL ET FONDS DE COMMERCE TITRE 1 BAIL COMMERCIAL CHAPITRE PRELEMINAIRE Champ d’application CHAPITRE 1 Conclusion et durée du bail CHAPITRE 2 Obligations du bailleur CHAPITRE 3 Obligations du preneur CHAPITRE 4 Loyer CHAPITRE 5 Cession - sous-location CHAPITRE 6 Conditions et formes du renouvellement CHAPITRE 7 Résiliation judiciaire du bail CHAPITRE 8 Dispositions

de propriété Inscription des contrats de crédit-bail EFFETS ET CONTENTIEUX DE L'INSCRIPTION LIVRE III BAIL COMMERCIAL ET FONDS DE COMMERCE TITRE 1 BAIL COMMERCIAL CHAPITRE PRELIMINAIRE CHAPITRE 1 CHAPITRE 2 CHAPITRE 3 CHAPITRE 4 CHAPITRE 5 CHAPITRE 6 CHAPITRE 7 CHAPITRE 8 CHAMP D’APPLICATION CONCLUSION ET DUREE DU BAIL OBLIGATIONS DU BAILLEUR OBLIGATIONS DU PRENEUR LOYER CESSION - SOUS-LOCATION CONDITIONS ET FORMES DU RENOUVELLEMENT RESILIATION JUDICIAIRE DU BAIL DISPOSITIONS D’ORDRE PUBLIC

Introduction : Le bail commercial est soumis à une législation complexe qui trouve ses origines dans la protection du fonds de commerce du commerçant. Il est un contrat de location de locaux utilisés pour l'exploitation d'un fonds de commerce ou artisanal. Le statut des baux commerciaux présente certains avantages pour le locataire, en particulier le plafonnement du loyer et un droit au renouvellement du bail. Au début du XIXe siècle, aucun texte particulier ne réglementait le bail commercial. Les

DES CAS PRATIQUES CAS 1 Mme Lapoisse a conclu un contrat de bail d’habitation non écrit le 3 janv. 2005 pour faire louer son appartement meublé sur un loyer de 600 euros. A maintes reprises, son locataire n’a pas payé le loyer puisque, selon ce dernier, le contrat était nul, puisque non écrit, en invoquant qu’une loi du 20 juin 1989 imposait un écrit, son absence entraînant la nullité du contrat. Cette loi a été modifié par une loi du 8 juillet 2008 qui plafonne les loyers, dans ce cas, à

L'élaboration du droit commercial général harmonisé I. L'état du Droit avant l'harmonisation II. Les grandes étapes du projet B. Le contenu de l'acte uniforme I. Le statut au commerçant II. Le Registre du Commerce et du Crédit Mobilier III. Le bail commercial et le fonds de commerce IV. Les intermédiaires de commerce V. La vente commerciale L'Acte Uniforme relatif au droit commercial général, adopté par le Conseil des ministres du 17 avril 1997, est entré en vigueur le 1er janvier 1998, tout

l’organisation des tribunaux de commerce Le tribunal de commerce n’est pas composé de magistrat officiel. Mais il est composé de juges commerçants . Ils sont élus par leur paire. L’avantage c’est comme ils sont eux même commerçant, ils connaissent la pratique des affaires. l’idée c’est qu’ils sont plus qualifiés que les magistrats classiques. Les inconvénients : - il y a un risque de partialité du tribunal car les juges sont commerçants mais les parties aussi. Et donc il peut y avoir des liens entre