Structure du marché immobilier en France

Approche économique :

-Les biens neufs/anciens :

Il y a une baisse de la demande de logements neufs et leur prix moyen diminue. 21 500 logements neufs ont été vendus en France au deuxième trimestre 2008. La vente de ce type de logement a diminué de 33.9% par rapport au deuxième trimestre 2007 et les mises en chantier ont diminué de 11.8% au cours des 3 derniers mois. Cela concerne toutes les régions et même dans quelques unes leur vente a baissé de 50%.
De plus 27600 logements neufs ont été proposés à la vente entre mars et juin 2008 soit 26.4% de moins qu’il y a un an. L’offre est donc supérieure à la demande. En un an, le délai moyen d'écoulement est passé de 7 mois et demi à 14 mois pour les logements collectifs, et de 8 mois et demi à 15 mois pour les logements individuels.
On a compté en juin110500 logements neufs à vendre.

Aujourd’hui la vente de biens immobiliers anciens est en forte baisse. En effet on enregistre une diminution de 25% dans toutes les grandes villes à l’exception de Paris. La FNAIM fait apparaître une baisse de 1.5% des prix de l’ancien en août. De plus, la baisse des prix pour fin 2008 par rapport à 2007 est comprise entre 5% et 8%.

-Les biens d’entreprises :

En trois trimestres, le marché de l’immobilier d’entreprise avait vu circuler plus de 22 milliards d’euros en 2007, à fin septembre 2008, il a enregistré un trafic d’à peine plus de 9 milliards. Il y a une baisse de 57% des investissements. C’est un marché en recul financier.

-Les biens à la vente/à la location :

Le nombre de biens mis en vente a faibli. Les chiffres fourni pas HSBC prévoient une baisse en valeur sur la transaction de moins 4% en 2008 et moins 6% en 2009. Selon Laforêt, le prix moyen d’un bien tout type confondu en octobre 2008 est de 202 852 euros, alors qu’en janvier le prix moyen était de 216 071 euros. Les prix ont donc baissé de 6,1%.

On constate un afflux de logements pour la location,