Rétractation De L Offre

une proposition d'achat d'un immeuble appartenant aux consorts Y, avec remise d'un dépôt de garantie. Cette dernière a cependant retirée son offre d'achat le 26 juin 2000, tandis que l'agent immobilier lui dressait le 27 juin 2000 un courrier l'informant de l'acceptation de son offre par les consorts Y. De plus, Madame X s'était engagée à maintenir son offre jusqu'au 27 juin 2000. Ainsi, Madame X a assigné les consorts Y en justice auxquels elle réclame la restitution de la somme qu'elle a versé

la Cour de Cassation réunie en sa 3ème chambre civile le 7 mai 2208, relatif aux modalités d’exécution de la rétractation des contrats et des enjeux du délai de ceux-ci. Un couple Y souhaite vendre un immeuble. Une acheteuse potentielle, Mme X, avec l’aide d’un agent immobilier signe la proposition d’achat avec remise d’un dépôt de garantie par acte du 24 juin 2000. Elle retire son offre le 26 juin. Le 27 juin l’agent immobilier envoie un courrier annonçant l’acceptation de la proposition par le

qu' « une offre étant insuffisante pour lier par elle-même celui qui l'a faite, elle peut, en général, être rétractée tant qu'elle n'a pas été acceptée valablement. » Une offre est donc par principe une simple proposition de contracter, qui ne contient aucun engagement de la part de l'offrant. D'ailleurs, le pollicitant ne fait que proposer de contracter ; il ne s'engager pas à contracter. Le principe étant celui de la liberté contractuelle, le pollicitant peut donc retirer son offre jusqu'à l'acceptation

cassation rendu le 7 mai 2008 par la Chambre civil de la Cour de cassation porte sur les délais de rétractation de l'offre d'achat d'un bien immobilier en matière contractuelle. En l'espèce, un acheteur émet une proposition d'achat d'un bien immobilier avec un dépôt de garantie. Il est stipulé que les offrants disposent d'un délai jusqu'au 27 juin 2000 pour donner leur accord. Or, l'acheteur retire son offre d'achat le 26 juin 2007 alors que l'offrant accepte sa proposition d'achat dès le lendemain, également

⇨ Cass.3ème civ. 7 mai 2008 : « Si une offre d’achat ou de vente peut en principe être rétractée tant qu’elle n’a pas été acceptée, il en est autrement au cas où celui de qui elle émane s’est engagé à ne pas la retirer avant une certaine époque. ». Cette formule n’est pas née dans l’arrêt de la 3ème chambre civil du 7 mai 2008. En effet, la Cour de cassation l’avait déjà formulé, dans des termes quasiment identiques, dans un arrêt du 17 décembre 1958. On peut donc déjà constater que la solution

principe de la libre rétractation de l’offre est consacré à l’article 1115 du nouveau code civil. Toutefois, ce principe est restreint par l’article 1116 du même code qui dispose que l’offre « ne peut être rétractée avant l’expiration du délai fixé par son auteur ou à défaut, à l’issue d’un délai raisonnable. C’est dans cet esprit, que s’inscrit l’arrêt qui nous est soumis. Rendu en date du 7 mai 2008 par la 3ème chambre civile de la cour de cassation qui s’est prononcée sur la rétractation de l’offre assortie

l'acceptation d'une offre avec délai alors que l'offre a été rétractée avant l'émission de l'acceptation Par acte du 25 juin 2000, M.X signe par l'intermédiaire d'un agent immobilier une proposition d'achat d'un immeuble appartenant aux consorts Y, avec remise d'un dépôt de garantie. L'acte spécifie que les propriétaires ont jusqu'au 27 juin 2000 pour donner leur accord. Or, le 26 juin 2000, M.X adresse une lettre recommandée les informant de la rétractation de son offre. Cependant, le 27 juin

cassation, a rendu une décision le 7 mai 2008 quant au fait de déroger à une offre de vente, qui est une proposition de contracter, suffisamment ferme et précise pour que son acceptation suffise à former le contrat.En l’espèce, le 24 juin 2000, une pollicitante signe un acte de proposition d’achat d’un immeuble par l’intermédiaire d’un agent immobilier avec une remise de dépôt de garantie. Le 26 juin elle retire son offre, alors que le lendemain, l’agent immobilier, lui fait parvenir un courrier l’avisant

garantie, par l‘intermédiaire d‘un agent immobilier. Elle a par la suite retiré son offre d’achat, peu de temps avant que l’agent l’informe que le couple acceptait son offre. Cette femme a alors assigné le couple afin de se voir restituer la somme versée et recevoir des dommages et intérêt. La cour d’appel statut en faveur de la femme, en restant les dates d’émission des lettres signifiant d’une part la rétractation et d’autre part l’acceptation. Le couple forme alors un pourvoi en cassation. Peut-on

expédie le 27 juin 2000, un courrier stipulant que son offre avait été acceptée par les consorts Y. Mme X les assigne donc en remboursement de la somme versée et exige des dommages-intérêts. La Cour d’Appel estime que la rétraction de Mme X est valable car celle-ci a été effectuée avant qu’elle ne reçoive la réponse des consorts Y. Les demandeurs au pourvoi conteste qu’il puisse y avoir un effet à la rétractation de l’offre. A cet égard la rétractation de l’offre de Mme X peut-elle être acceptable ?