Pestel Immobilier

“extraordinaires” marges des promoteurs immobiliers au Maroc   “Immobilier, le début de la crise”, puis “La bulle immobilière sur le point d’éclater”, puis “Immobilier de luxe, les craintes se confirment” puis “Immobilier au Maroc la baisse continue” et voilà le dernier titre qui semble apporter la raison fondamentale à cette suite de titres dans la presse sur le secteur de l’immobilier depuis le début de l’année… “Les extraordinaires marges des promoteurs immobiliers au Maroc” … Pour une fois que ce

d’aménager sa maison aux normes écologiques. Le côté carton des bâtiments, le coton pour les nuages, le vert utilisé pour le pull de la maison et les autres couleurs chatôyantes renforcent l’idée écologique de la publicité. L’idée d’aménager son bien immobilier avec une isolation thermique, un chauffage centralisé, de l’eau chaude solaire, avec donc une instalation de panneaux solaire, peut faire peur aux potentiels clients, au vue du prix. Cependant cette publicité parle justement d’avantages fiscaux

doublement du prêt à taux 0. On devrait dépasser les 95.000 ventes pour la totalité de l'annuaire 2009. 3. Déterminez les facteurs de risques du marché immobilier. Les facteurs de risque du marché de l'immobilier sont : - La crainte de l'augmentation du chômage - L'incertitude sur le maintien des taux actuels favorables de prêts immobiliers - L'effet de pénurie (si certains vendeurs hésitent à mettre en vente leurs biens) - Faiblesse des rendements financiers - L'incertitude boursière

bénéficiaires : ce sont essentiellement les ménages, les entreprises et les administrations publiques ! la destination : il s’agit de l’utilisation qui va être faite des sommes mises à disposition. Un ménage peut emprunter pour acheter un logement (crédit immobilier) ou un téléviseur (crédit à la consommation). Une entreprise peut avoir besoin de capitaux pour financer une opération d’exportation (crédit à l’exportation) ou son activité (crédit de trésorerie, d’escompte…). Une commune peut vouloir des capitaux

Subprimes, c’est la valeur du bien immobilier qui sert de garantie au prêt. Lorsque le prix de l’immobilier augmente, la garantie pour le prêteur (La banque) s’accroit également, les banques sont donc massivement incités à accordés ce types de crédit. En cas de défaut de paiement de l’acheteur, les banques peuvent compter sur la plus valeur réalisé sur la vente du bien immobilier. (Les banques saisissent les biens immobiliers et les vendes sur le marché immobilier justement orienté à la hausse.

unique, pris en sa première branche : Vu l’article 6 de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 ; Attendu que lorsque le mandant a donné à un mandataire le mandat non exclusif de rechercher un bien, il n’est tenu de payer une rémunération qu’à l’agent immobilier par l’entremise duquel l’opération a été effectivement conclue, au sens de l’article 6 de la loi du 2 janvier 1970, et cela, même si le bien lui avait été précédemment présenté par le mandataire initial, sauf à ce dernier à prétendre à l’attribution

gouverneur de Bank AL-Maghrib du 30 novembre 2006. Le capital minimum requis a évolué comme suit par métier : * Crédit bail: 20 à 50 millions DHs * Affacturage: 10 à 30 millions DHs * Cautionnement: 20 à 40 millions DHs * Crédit immobilier: 20 à 50 millions DHs * Crédit à la consommation: 5 à 20 millions DHs Les sociétés de financement ne répondant pas aux exigences de capital minimum requis en vertu de la circulaire du gouverneur de Bank AL-Maghrib du 30 novembre 2006 disposent

cédant sont toujours dans un rapport créancier / débiteur). – Nées postérieurement => exceptions inopposables au cessionnaire. – Nantissement : sûreté => Bien remis au créancier pour garantir la dette => Gage (bien mobilier) => Antichrèse (bien immobilier) Les formalités de l'Art. 1690 sont destinées à protéger les tiers => si elles ne sont pas accomplies, la cession leur est inopposable. – Information des tiers – Il faut que l'acte de cession est une date certaine (permet de trancher conflit entre

règle du dessaisissement ». Cela signifie que la déclaration d'insaisissabilité, dès lors qu'elle est publiée avant la mise en liquidation judiciaire de l'entrepreneur individuel, est opposable au liquidateur et paralyse la vente du ou des biens immobiliers compris dans cette déclaration. Enfin bref, il est possible d’exclure le principe de dessaisissement les biens que le débiteur a pu faire déclarer insaisissables, donc la déclaration d’insaisissabilité est également efficace en cas de liquidation

CRISE FINANCIERE Je vais essayer de vous expliquer pourquoi tout le monde parle de la crise, comment une crise commence et pourquoi. La crise financière a commencé en 2007 aux Etats-Unis par la crise des subprimes. Un subprime est un crédit immobilier fait à des ménages qui en réalité n’avait pas les moyens de rembourser. Le gouvernement américain aurait voulu que le plus de gens possible soient propriétaire de leur maison et les banques accordaient donc des crédits à presque tout le monde.