Lease Back

  -­‐  Politique  de  financement  portant  par  le  ‘lease-­‐back’=  ventes  d’actifs  à  une  entreprise   spécialisée  &  signature  d’un  contrat  de  location  sur  ces  mêmes  actifs    l’avantage  est   d’obtenir  rapidement  de  la  trésorerie  sous  condition  que  le  bien  en  lease-­‐back  ne  soit   pas  nanti.          Augmentation  de

projet au niveau d’Agadir. La nécessité de ces matières été parmi les facteurs de création de ce projet et plus de ca que la ville d’Agadir est en phase de construction.  Notre mode de financement pour commencer le projet sont : (leasing, famille, lease back). II-ETUDES DE MARCHÉS Vu que notre société YM AGRE est spécialisée dans les agrégats, donc nous avons choisi les entreprises de préfabriqué pour la commercialisation de ces matières. Nos principaux clients sont : · Les sociétés SUD PREFAC, SITAMAR

gestion du cycle d'exploitation * Baisser le BFR / Mobilisation de créances (escompte, Dailly, affacturage…). * Action sur le stock / rotation du stock. - Cession d’actifs, consommateurs de FP. * Céder des immeubles / location (possibilité lease back). - Développer les activités non consommatrices de FP * Titrisation / CDS. 2. Investir 2.1 Les types d’investissements => investissement de capacité/productivité/renouvellement (les 3 sont souvent liés). L’objectif est de dégager

les investissements en évitant l’autofinancement), Demander aux associés d’apporter des sommes en compte courant, Diminuer l’actif : Céder les immobilisations non indispensables à l’activité (titres immobilisés, matériel obsolète …), Faire du lease-back Dans ces préconisations, il faut aussi intégrer la dimension structure/conjoncture et les éléments connus sur la périphérie du dossier (capacité financière des dirigeants, société appartenant à un groupe) …

d'un contrat de location Décembre 2004 IFRIC 12 Accords de concessions de services 30 Novombre 2006 IFRIC 4 Droits d'utilisation d'actifs: conditions permettant de déterminer si un accord contient une location Source: Michelle Campion, IAS 17: lease accounting and possible future reform, University of Oxford, department of Accounting and Finance, p: 25. 2.1.2. SIC 15 Avantages dans les contrats de location simple Pour négocier un nouveau contrat de location simple ou le renouveler, le bailleur

étudiés  Financement  Financement court terme : mobilisation créances, assurance crédit, financement de commandes Financement moyen long terme : crédit bail mobilier, immobilier. Location financière/lease back, crédit classique, restructuration  Charges fiscales Nous recalculons et vérifions  la CFE/taxe foncière qui n’est en général ni déclarée ni vérifiée par le contribuable et l’expert comptable. NOTRE MODE DE REMUNERATION :

confiance des investisseurs o par augmentation des réserves o par prise de participation dans d’autres entreprises elles-mêmes riches en fonds propres, fusion-absorption, participations croisées... o par techniques d'allégement à l’exemple du "lease back" : diminution des immobilisations (vente d’immeuble puis location en crédit-bail) et extériorisation d’une plus-value (augmentation du résultat et des FP). b) la gestion des risques pondérés La solution la plus radicale consiste à orienter

groupe peut aussi accélérer le développement des hôtels économiques, qui sont en mesure d'offrir un retour sur capitaux engagés de près de 40 %. Autre possibilité, commencer à renégocier les contrats de location, associés à des opérations de «sale & lease-back». Le groupe ne semble pas avoir l'intention de redevenir propriétaire, mais il peut en profiter pour renégocier ses loyers à la baisse. Mais l'effet de ces renégociations ne sera que progressif, au fur et à mesure de l'arrivée à mi-échéance de ces

recherche. . Risque d'un effet "boomerang" : nécessité d'immobiliser artificiellement des frais de recherche pour compenser l'impact de l'amortissements des frais passés. Cession-bail (lease-back) : cession . Apparition d'une plus-value de . Augmentation artificielle du d'une immobilisation puis reprise du lease-back lors de la cession. résultat car existence d'un même bien en crédit-bail. . Enregistrement de loyers engagement de paiement de loyers pendant la période de crédit-bail. (redevances) pendant

l'intéressé prévoit de souscrire plusieurs contrats de leasing ou de renting durant une période déterminée. Sale and Lease/Rent Back 
Un Sale & Lease/Rent back est une opération dans le cadre de laquelle le propriétaire d'une immobilisation corporelle vend celle-ci (Sale) à une société de leasing tout en concluant un contrat de leasing (Lease Back) ou de renting (Rent Back) avec cette dernière. https://www.belfius.be/publicsocial/FR/Credits/Leasing/index.aspx 4.2. Rentabilité,