Dation D Immeuble

Titre Ier : De la distinction des biens.......................................................................................................................................................................................... 100 Chapitre Ier : Des immeubles....................................................................................................................................................................................................100 Chapitre II : Des meubles.....................

Titre Ier : De la distinction des biens.......................................................................................................................................................................................... 102 Chapitre Ier : Des immeubles....................................................................................................................................................................................................102 Chapitre II : Des meubles.....................

Les capitaux immobiliers comme par exemple les immeubles, les forêts sont plus facilement imposables car il est difficile de les dissimuler physiquement. Ce qui n’est pas le cas des capitaux mobiliers comme l’or, les créances. Dans ces conditions on comprend que le premier type de capital ait été d’abord imposé. ?? Les capitaux productifs / les capitaux improductifs de revenus Certains capitaux produisent des revenus. C’est le cas des immeubles qui génèrent des loyers, c’est également le cas

les besoins de son exploitation. Elle peut aussi accepter à titre de nantissement, d'hypothèque ou de dation en paiement, des immeubles ou d'autres biens pour couvrir ses créances douteuses ou en souffrance. Elle peut, aux mêmes fins, acquérir les immeubles et tous autres biens qui lui sont adjugés sur vente forcée. Sous réserve des dispositions de l'alinéa 1° du présent article, les  immeubles et les biens ainsi acquis doivent être aliénés dans le délai de deux ans sauf prolongation de délai accordée

Titre Ier : De la distinction des biens ........................................................................................................................................................................................ 119 Chapitre Ier : Des immeubles ................................................................................................................................................................................................. 119 Chapitre II : Des meubles ....................

l’utilisation). Cet effet rétroactif est parfois paralysé pour les contrats successifs (contrat de bail, les loyers restent dûent pour la période d’occupation), le possesseur de bonne foi conserve les fruits mais pas les produits (l’acquéreur d’un immeuble loué rend le bien mais pas les loyers), l’annulation pour cause immorale (aucune restitution). - Effets à l’égard des tiers : la rétroactivité joue aussi (ex : ventes successives annulées entre temps). « on ne peut transmettre plus de droit que

Titre Ier : De la distinction des biens ........................................................................................................................................................................................ 117 Chapitre Ier : Des immeubles ................................................................................................................................................................................................. 118 Chapitre II : Des meubles ....................

sur option, ne pas être imposées lors de l’échange, sous réserve que : « a) Le ou les biens remis lors de l’échange et le ou les biens reçus lors de cet échange ont la nature de biens immobiliers, bâtis ou non bâtis, ou de droits portant sur un immeuble ; « b) Le ou les biens remis lors de l’échange sont affectés par l’Etat, la collectivité territoriale ou l’établissement public ou l’association mentionnés au premier alinéa à la réalisation d’ouvrages d’intérêt collectif ; « c) En cas de versement

Titre Ier : De la distinction des biens ........................................................................................................................................................................................ 119 Chapitre Ier : Des immeubles ................................................................................................................................................................................................. 119 Chapitre II : Des meubles ....................

dans sa substance. Critère de distinction: si l’acte s’inscrit dans une opération susceptible de diminuer l’actif net, c’est un acte de disposition. On prend ainsi le risque de perdre de l’argent, puisque le patrimoine est engagé. Ex: la vente d’un immeuble, un emprunt, un bail de plus de 9 ans (bail emphytéotique) ou encore la donation sont des actes de disposition. SECTION 1 : LES MINEURS La définition du mineur est donné par l’article 388 du code civil: « Le mineur est l’individu de l’un