Cas Pratique Sur Le Bail Et Mandat

Le but de la vente! 12! A) La vente par rapport à la dation en paiement! 12! B) La vente par rapport à l’échange! 13! C) La vente par rapport à l’apport en société ! 14! D) La vente par rapport à la donation! 14! E) La vente par rapport au bail! 15! Chapitre 2 : Les classifications de la vente! 16! Titre 2. Les éléments dérogatoires propres à la vente (par rapport au droit commun)! 19! Chapitre 1 : Cadre de la vente! 19! Section 1. Les dérogations à la liberté du choix du cocontractant

s’avère alors qu’une très grande partie des activités économiques relève du droit commercial pour autant, ce domaine n’est pas général car de nombreux secteurs économiques échappent encore, notamment pour des motifs sociologiques et historiques c’est le cas des activités agricoles, artisanales, immobilières et libérales. Lorsqu’elles ne s’exercent pas dans le cadre des sociétés commerciales, elles sont de nature civile. B. Les mutations de la notion de droit commercial : Le droit commercial classique

NEGOCIATION IMMOBILIERE. Activité traditionnelle dans les offices, pratiqué en vue de la réalisation d’un contrat qui doit constituer une activité accessoire (pas + de 20% du CA) et doit se pratiquer dans les locaux de l’office. Article 11 alinéa 1 du décret du 8 mars 1978 indique qu’il y a négociation lorsque : « le notaire agissant en vertu d’un mandat écrit que lui a donné à cette fin l’une des parties soit directement soit par l’intermédiaire du cocontractant reçoit l’acte ou participe à sa

ressemble, on qualifie. C’est difficile quand il pourrait se rattacher à plusieurs contrats, donc on recherche les obligation principales du contrat, leur nature. Ex : location-vente, crédit-bail Le second procédé est de créer un régime propre et autonome, sans lien avec un système connu. Dans certains cas, on ne veut faire ni l’un ni l’autre, donc on applique, parfois avec difficulté, les règles du droit commun (contrat sui generis). Mais certains de ces contrats sont des contrats nommés. Ex :

fonctionnement de la société anonyme a été expliqué par la notion de  « mandat ». Ex : Toute société a des dirigeants, comment expliqué que le dirigeant doit rendre des comptes aux associés, c’est le mandat du CC car le mandataire doit rentre des comptes aux mandants. Ex : Parfois s’est le droit commercial qui a influencé le droit civil, des opérations qui étaient réservées aux commerçants ont bénéficiés par la suite à des particuliers. C’est le cas des comptes courants qui avant bénéficiés uniquement aux commerçant

La perte du bail, si ces entreprises sont locataires, équivaut donc à la perte de la clientèle. C’est la raison pour laquelle le législateur français a édicté des règles tendant à assurer aux locataires commerçants, le « droit au renouvellement » de leur bail. Ces règles sont issues de la loi du 30 juin 1926 et du décret du 30 septembre 1953. Aux termes de ces textes, le locataire commerçant (personne physique ou morale) et artisan bénéficient du droit au renouvellement de son bail à l’expiration

par le devoir de bonne foi qui impose à son partenaire de prendre en considération ses difficultés et de renégocier loyalement le contrat en vue de sa révision (JP en ce sens avant Cass. com. 3 novembre 1992). - Effet relatif des contrats (hors le cas de la stipulation pour autrui) Introduction : Rappel de droit commun des contrats Article 1134 Cciv.  : « les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites. Elles ne peuvent être révoquées que de leur consentement mutuel

également les personnes . En matière patrimoniale il a un vrai pouvoir en mesure de protection : il agit au nom et pour le compte du majeur . En matière personnel le majeur agirera souvent tout seul . Si vraiment nécessaire il se fera assister et au cas extrême representé par son tuteur ( si le juge l'estime ) . Par ailleurs le juge peut aménager la tutelle . Il peut notamment prévoir que le majeur pourra avoir plus de pouvoirs ( permettre d'gir tout seul ou assistance )<= Article 473-2 . Pour

de l’industrie (PGD valeur C°lle, décret Allard) et liberté d’establishment et d’exploitation, 4 limites Les mesures de protection : incapacités ; mineur ne peut jamais être qualifié de commerçant même si les critères sont réunis de fait, même en cas d’héritier (il doit choisir entre location-gérance, la vente ou la transformation en société dont il sera l’associé, ou peut être autorisé par ses représentants légaux d’accomplir les actes d’admin nécessaire pour gérer son EIRL, même pour les mineurs

Dès que les deux parties se rencontrent, il y a contrat. L’acceptation de l’offre doit être sans équivoque. En principe le silence ne vaut pas acceptation sauf dans certains cas particuliers quand la loi le prévoit expressément (quand l’offre n’est faite que dans l’intérêt de celui à qui elle s’adresse, ou, quand cette pratique résulte des usages commerciaux de la profession, ou, quand les parties sont en relation commerciale suivie). Les parties en présences Les parties non présentes La date Le