Cas Pratique Contrat De Bail

depuis que l’homme existe. On trouve une première trace dans la civilisation mésopotamienne qui est caractérisé par le commerce c’est à dire que l’ensemble de la société se donne au commerce. Dans le code d’Hammourabi on trouve déjà des références de contrat commerciaux, de société... Ces premières techniques vont se répandre sur l’ensemble méditerranéen. Deuxième civilisation importante, la civilisation égyptienne. Il n’y a pas grand chose à dire car cette civilisation agréait peu de commerce, mais

du domicile conjugal est la même. Veuf – Date du décès – Héritiers Réservataires (à défaut de signature des héritiers le bail leur sera inopposable : 9 ans ou plus qui ouvre droit au renouvellement sont des actes de disposition) Pacs – Date de Signature du Contrat et éventuellement signifié le greffe auprès duquel le contrat a été déposé. Divorce – Date du jugement ou de la décision de Divorce Procédure : Assignation de divorce

réaffirmer dans l’arrêt soumis à notre étude. En l’espèce, une société preneuse à bail d’un local situé dans un centre commercial a assigné son bailleur en restitution des cotisations qu’elle avait versée du fait de son adhésion à l’association de commerçant du centre en question. Elle se fondait sur la nullité de l’article 16 du bail qui obligeait le preneur à adhérer à ladite association durant l’ensemble de la période du bail. La demande de la société a été rejetée par la Cour D’Appel de Nîmes cette

concernant le loyer au cours du bail en sachant qu’il ne faut pas confondre : a) La révision du loyer qui intervient chaque année en cours de bail (loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifiée article 17d) b) L’augmentation que le propriétaire put proposer à l’occasion du renouvellement du bail, lorsque le loyer est manifestement sous –évalué par rapport à celui des logements comparables du voisinage (article 17c – loi n°89-462 …) c) La majoration du loyer en cours de bail, consécutive à la réalisation

autour de l'activité commercial. En 1700 avant JC, ils ont édicté un code, celui d'Hammourabiqui fait de longues références au contrat commerciaux, au prêts a intérets ou au contrat de dépôt. Les techniques juridiques qu'il contient va se répendre dans tout le contour méditéranean; le commerce a toujours dépassé les frontiere. La civilisation égyptienne, agricultrice, ne pratique pas beaucoup le commerce. Cependant en Égypte antique les commerçants ont crée une écriture alphabétique simplifiée des hiéroglyphe

former un contrat ? Qu’est ce qu’un contrat ? • C’est un accord entre plusieurs parties (physique ou morale). • Il faut avoir une capacité juridique. • Autonomie de la volonté : c’est parce que je suis libre dans ma volonté que je m’engage. • Mais parfois je suis obligé de contracté : assurance voiture/maison, auprès de l’Etat (impôts). Le contrat porte sur 3 types d’obligations : • De faire, de ne pas faire et de donner (transfert de propriété) Le contrat c’est l’existence

des réglementations spécifiques qui existaient au sein des corporations. Il y a de nombreux actes juridiques qui sont passés à la fois par des commerçants mais aussi par des non commerçants et ces actes sont strictement les mêmes. Un exemple le contrat de vente. Donc la commercialité de l’acte résultera du fait que la personne ait ou non la qualité de commerçant. Si un commerçant achète qqch à un autre commerçant ce sont les règles du d commercial qui s’appliquent. Si non c les règles du code civil

sont aussi civils . B) Règles applicables a)Applicables à l’activité civile. Au niveau de la preuve, si on ne prouve pas ce qu’on avance, on perd. La preuve pour prouver un contrat en droit civil est une preuve écrite, cela signifie une preuve signée par les parties concernées. 2 Preuves acceptées pour prouver un contrat : Un écrit signé (Original) ou notarié. Tribunal Compétent : Tribunal Civile. La prescription (Délais au bout duquel on ne peut plus agir en justice.) : De 5 ans La solidarité

dispose de très larges pouvoirs Il assume une responsabilité très étendue Fondements de ses pouvoirs? - Le droit de propriété - Le contrat de travail si il a des salariés Conséquences? La responsabilité très étendue constitue une menace pour l’exploitant : en cas de faillite, il risque de tout perdre Les salariés Liés à l’entreprise par le contrat de travail L’activité salariée = sous la dépendance de l’entrepreneur Les partenaires? L’établissement financier Les pouvoirs publics

sociétés commerciales. Aujourd’hui, avec les Actes uniformes OHADA portant droit commercial général et sociétés commerciales et G.I.E, il n’existe plus que deux parties dans le C.O.C.C à savoir la partie générale et celle relative au droit des contrats spéciaux. Il est vrai que le législateur sénégalais a ajouté dans le C.O.C.C des dispositions relatives à l’arbitrage. Mais, il faut préciser qu’au regard de l’article 10 du Traité O.H.A.D.A qui consacre la supranationalité dudit traité, ces dispositions