Partie 1 : Approche du marché microéconomique

Thème 1 : Première approche du fonctionnement d’un marché

1) Exemple de marché

Le marché de la location d’appartements à Rennes Bilan : prix de 370 à 390 : prix moyen = 380 euros
Gamme => studio (de studio à T1 bis)
Surface => de 15 à 27 m² surface moyenne = 25m²
Emplacement : centre-ville, proche métro, résidence sécurisée, balcon, RDC

Quel est le prix moyen pour un studio ?
Combien de logements seront loués ?
Construire un modèle simplifié pour répondre à ces questions (microéconomique)
On suppose que les appartements sont comparables (bien homogène)
On suppose que chacun fait le meilleur choix pour lui.

A/ La demande d’appartement

Si p= 600, personne ne loue de studio Si p = 570, une seule personne accepte = 1 Pour en décider d’autres, il faut que le prix baisse Si p= 550, 526 personnes acceptent = 526
Plus le prix est bas plus la quantité demandé augmente

La demande est décroissante par rapport au prix :
P ↑ => Q ↓ Si p = 450, il y a maintenant 3158 personnes qui désirent un studio = 3158
On récapitule :

P
570
550
450
380
190
Q
1
526
3158
5000
10 000

B/ L’offre d’appartements

Construire prend du temps.
On considère donc que la quantité disponible à la location est fixe
Q^0 = 5000

Ici, l’offre ne dépend pas du prix

C/ L’équilibre du marché

Si les loyers sont bas, la quantité demandée sera « forte », supérieur à la quantité disponible
Le prix va augmenter (concurrence entre acheteur)

Si les loyers sont élevés, la quantité demandée sera « faible », inférieure à la quantité disponible
Le prix va baisser

Le marché sera en équilibre quand les quantités demandées seront égales aux quantités disponibles
Alors le prix sera stable
Négociation collective des prix
Conclusion :

Ceux qui ont la disposition à payer la plus forte auront ce type d’appartement.
Ceux qui ont la disposition à payer la plus faible n’auront pas ce type d’appartement

L’allocation des biens sur un