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Cas Bicolor Mguc (Gestion)
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Catégorie: Société
Soumis par: Lisle 14 mars 2012
Mots: 2205 | Pages: 9
...
| |1 240 000 |2 725 500 |… |
|2015 | |1 260 000 |3 985 500 |… |
Le délai de récupération se situe au cours de 2012, 6ème année d’exploitation du complexe commercial. Par graphique on peut indiquer une période plus précise, soit le premier semestre de 2012 :
[pic]
Dossier 2.
2.1. Dans l'hypothèse du recours au crédit classique :
- Calculez l’annuité constante.
- Dressez le tableau d’amortissement de l’emprunt
- Calculez le coût global de l'emprunt.
L’investissement est de 191360 € TTC, soit 191360 / (1 + 19.6%) = 160 000 € ht.
L’investisseur doit apporter 10% de la somme, soit 160 000 x 10% = 16 000€.
L’emprunt porte sur 160 000 – 16 000 = 144 000 €.
|Annuité constante : [pic] |
Annuité = 144 000 x [5% / (1-(1 + 5%)-5)] = 33 260, 37 € (on peut arrondir à l’euro…).
Tableau d’amortissement de l’emprunt :
|Année |Capital dû |Remboursement |Intérêts (FF) |Annuité |
|1 |144000,00 |26060,37 |7200,00 |33260,37 |
|2 |117939,63 |27363,39 |5896,98 |33260,37 |
|3 |90576,24 |28731,56 |4528,81 |33260,37 |
|4 |61844,68 |30168,14 |3092,23 |33260,37 |
|5 |31676,55 |31676,54 |1583,83 |33260,37 |
• Intérêts année 1 : 144000 x 5% = 7200
• Remboursement année 1 : 33 260 .37 – 7200 = 26060.37
• Etc…
Le coût global de l’emprunt correspond à la somme des annuités, soit la somme des remboursements augmentée des intérêts versés : 166 301 €.
2.2. Dans l'hypothèse du recours a u crédit bail :
- Calculez le montant du loyer annuel.
- Calculez le coût global de l'opération.
Loyer annuel = 160 000 x 8.7% = 13 920 € | Garantie = 12% de 160000 = 19200€
Coût global de l’opération : 13 920 x 5 = 66 600 €, en considérant que le dépôt de garantie est récupéré.
3. Après avoir présenté un tableau comparatif des deux options de financement,