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Titrisation

1378 mots 6 pages
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TITRISATION
2ème AGENT IMMOBILIER

INTRODUCTION
Le cadre d’insertion

Généralités
• • • • Appât du gain Rôle accru du secteur bancaire La banque devient un acteur importants Seul 10% des acquéreurs achète cash selon ING • Le reste se finance • Le logement devient • Le logement se modifie : unipersonnel

Généralités
• • • • • • • • Raréfaction des ressources Question des dépendances énergétiques Localisation des richesses Développement du BRIC (Brésil,Russie,Inde,Chine) Développement de nouvelles régions Accueil de nouvelles politiques mondialistes Le commerce n’est plus local Modification des intérêts

Généralités
• • • • • • • • Chaque crise a (eut) sa solution! …Et ses effets secondaires Renouveaux économiques Darwinisme économique(survies des plus forts) …Et ses effets dévastateurs Suicides Faillites Déconfitures

CHAPITRE 1
HISTORIQUES ET FONDEMENTS

Que de !
• • • • • • • • • Octobre 1929 1945-1948:Plan Marshall ( reconstruction) 1968:naissance de revendications 1974:1er choc pétrolier OPEP 1979:2ème choc pétrolier(fin des 30 glorieuses) 1979-1985:coups budgétaires publiques Octobre 1989:krash boursier 1990-2002:instabilité permanente (SME) Septembre 2008: crise des Subprimes(et de la titrisation)

• • • •

Retirer l’argent des banques Acheter de l’immobilier Le 26 octobre 1929 crash boursier(liquidité) Solution éventuel 1936 théorie générale de la monnaie

L’origine du problème: La grande dépression
• Déflation énormes(chutes des prix) • Les acheteurs attendent encore de meilleurs prix->chute de la consommation • L’objet ayant moins de valeur que l’argent(on garde la monnaie) • Chute d’investissement • Entre 1929 et 1932:le Dow Jones(industrial Average) perd 90%

a)Conséquences pour les banques
• Effondrement de la valeur de leurs actifs • Par rapport aux emprunts accordés par les banques • Les particuliers ont du mal à rembourser • Les banques sont frileuses à payer • Faillite totale du système en 1932 • Plus de

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    L'étirement est relaxant et apaisant, et peut aider à renforcer les muscles et d'améliorer les articulations. Précautions à prendre • Un bon étirement se fait lentement et en restant détendu. Éviter les mouvements rapides responsable des élongations. • Éviter d’étirer au-delà du point de «début de douleur» pour éviter des lésions musculaires.….

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  • Adhesion tese
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    DEMANDE D’ADHÉSION Formulaire régi par l’article D.1273-1 du code du travail Volet 1/3 encore plus simple : réalisez toutes vos déclarations sur Internet www.letese.urssaf.fr L ’ EMPLOYEUR N° SIRET en cours Raison sociale . . . .….

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  • Séduction
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    Il a influencé des artistes comme Helmut Newton, Frank Horvat, David Bailey et Jeanloup Sieff. Il a aussi révolutionné le genre de la mode. Le studio de la rue Jean Goujon intègre une galerie et accueille des expositions extérieures. La direction artistique et les équipes du studio Harcourt peuvent, sur demande, contribuer à l'organisation des expositions.….

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  • Désincrustation
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    la désincrustation par le courant galvanique : saponification I. Fonction C’est un appareil électrique utilisé en esthétique afin de débarassr la peau de l’excès de sébum et des déchets qui la recouvrent. Le couant que produit l’appareil est appelé courant continu galvanique. Il permet une réaction chimique au niveau de la peau qui transforme les corps gras en savon : c’est la saponification. Saponification : transformation du sébum en savon grâce à l’action d’une base forte, ex : le sodium.….

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  • La titrisation
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    Ainsi, seul le CIH en a bénéficié avec la mise en place de trois fonds de titrisation de prêts immobiliers destinés aux particuliers. Cette première loi a connu des contraintes sur la titrisation, seuls les établissements de crédit, les assurances et les établissements publics ont le droit de titriser leurs créances. Ce qui a poussé Maghreb Titrisation et le Ministère de l’Economie et des Finances a entamé, dés 2003, la réflexion pour son amendement pour permettre à d’autres établissements qui ont un besoin permanent en financement d’en bénéficier. Après divers discussions pour l’approbation de la loi 33-06, elle n’a était opérationnelle qu’en octobre 2010 avec la publication des arrêtés ministériels d’application.….

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  • Titrisation
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    Définition de la titrisation : La titrisation est définie comme étant une technique financière permettant à un établissement de crédit de vendre ses créances en les transformant en titres liquides et négociables. L’établissement de crédit, vend un lot de créances à une structure appropriée : le Fonds de Placements Collectifs en Titrisation (FPCT). Ces créances peuvent être des prêts hypothécaires, les titres portent alors le nom de Mortgage-Backed Securities (MBS), mais aussi des prêts multifamille comme les Asset-Backed Securities (ABS) entre autre les crédits à la consommation, les créances de cartes de crédit, les prêts aux entreprises, les prêts aux collectivités locales, etc. La titrisation est un concept relativement récent qui peut s’appliquer à plusieurs contextes. L’expression peut désigner : - la désintermédiation (c’est-à-dire la levée de fonds par des entreprises directement auprès des investisseurs, sans passer par un intermédiaire financier) ; - la cession par un établissement financier de tout ou partie de son portefeuille de prêts auprès d’un autre établissement ; - la transformation en titres de tout ou partie d’un portefeuille de prêts (ou d’autres actifs tels que des biens immobiliers), ces titres étant ensuite placés sur le marché, et la transformation des flux financiers générés par ces derniers en deux types de titres, le premier correspondant aux intérêts, le second au remboursement du capital.….

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    Royaume du Maroc | | | | |[pic] | | | | | | | | DCPC | | Réflexion sur l’opportunité de titrisation des créances fiscales pour le financement du circuit du Trésor La titrisation des créances fiscales comme nouvelle alternative du financement du budget de l’Etat ? Soucieux de promouvoir en permanence la modernisation de sa législation financière et de créer les conditions propices à une véritable dynamisation du marché financier, le Maroc s’est doté en 1999 d’une loi relative à la titrisation des créances hypothécaires[1]. La législation édictée en cette matière limite toutefois les actifs pouvant faire l’objet de titrisation, aux seules créances hypothécaires représentatives de prêts garantis par hypothèque de premier rang sur des immeubles et octroyés pour l’acquisition, la rénovation ou l’extension de logements individuels, la construction individuelle de logements et la construction ou l’acquisition de logements destinés à la location[2]. Néanmoins, fort de l’expérience acquise en matière de titrisation des créances hypothécaires et conscient à la fois, du potentiel et de l’attrait qu’une telle technique d’ingénierie financière représente pour la communauté financière et des tendances à l’international en cette matière, notre pays est à la veille….

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    abismeAngles (A. Roth) • Ai : Dd + Dan + ∑i (-mc + mh + mac) ¬ Ai : l'angle horizontal A, à un moment donné i Les angles du strabisme ¬ Dd : la déviation résultant de la dystonie ¬ Les données entre crochets : les facteurs supplémentaires º Dan : l'anatomisation de la dystonie º ∑i : la somme au temps i des forces variables, c'est-à-dire les phénomènes d'ajustement compensatoire † -mc : ceux-ci sont de signe négatif car nécessairement de signe contraire aux autres facteurs † mh : des facteurs hypercinétiques non liés à l’accommodation. † mac : des facteurs hypercinétiques liés à l’accommodation….

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