Microsoft Word - TD8_TD9_MCD.doc1
Gestion de copropriétés Un syndic de gestion de copropriétés fait appel à une société de service pour automatiser ses travaux administratifs et notamment le calcul du loyer des appartements qu'il gère. L'analyse de ce dernier point fait apparaître les éléments suivants: 1. Chaque logement est situé dans un immeuble et possède un seul locataire.
2. Chaque immeuble appartient à une catégorie (HLM, LUXE...).
3. Le loyer d'un logement est la somme:
3.1 …afficher plus de contenu…

La clé de répartition (tantième) se calcule ainsi pour le logement Li : Tantième = Surface du Logement Li Somme des surfaces des logements assujettis à la charge De même, les logements Ll et L2, situés au rez-de-chaussée ne sont pas concernés par l'entretien de l'ascenseur. La répartition de la charge se fait en fonction du nombre de logements assujettis et est indépendante de la surface des logements.
En début d'année, on estime le montant de chaque charge élémentaire pour l'immeuble (à partir du montant réel de l'année écoulée que l'on augmente de 10%). Ce montant est ensuite ventilé sur chaque logement en fonction des tantièmes. La somme des montants déterminés pour un logement …afficher plus de contenu…

On réajuste ce montant par rapport au montant estimé, correspondant aux charges de l'année écoulée et déjà payées. On détermine l'écart, charge par charge avec le montant estimé, que l'on ventile par douzième sur les mois de l'année en cours. Le principe de la régularisation apparaît sur le schéma suivant : 3

4. Chaque mois, on adresse par courrier, un avis de paiement qui comprend :
- le nom, le prénom du locataire,
- l'adresse du logement : - n° de logement, - adresse de l'immeuble.
- le montant du loyer de base,
- le montant du