• Le marché de l'immobilier reste fragile
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Les taux des crédits ont encore baissé et les ventes se redressent depuis le début de l'année. Mais la rigueur annoncée en Europe pourrait peser sur le marché de la pierre.
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Apriori, les bonnes nouvelles immobilières s'accumulent. Selon l'Observatoire Crédit Logement, en avril dernier les taux des prêts bancaires (hors assurances) ont encore baissé à 3,48% en moyenne. Les crédits sont aussi devenus plus accessibles: les banques ont à nouveau ouvert les robinets du financement. A elle seule, cette baisse des taux est actuellement équivalente à une baisse des prix de 14% depuis fin 2008. De son côté, l'Observatoire de la Fédération des promoteurs constructeurs, qui représente près des deux tiers du marché du logement neuf, se félicite des bons résultats du premier trimestre 2010, «dans la continuité des bons résultats de fin2009». Les ventes progressent ainsi de 18% par rapport au premier trimestre 2009 et dans certaines régions les mises en vente ont plus que doublé: Ile-de-France (+148%), Lille (+102%), aire urbaine de Lyon (+129%), aire urbaine de Toulouse (+290%).
Pourtant, des éléments de fragilité existent. L'Observatoire Crédit Logement relève ainsi depuis plusieurs mois une lente remontée du coût des opérations (montant déboursé par l'acheteur par rapport à ses revenus). Il atteint ainsi 3,84 années de revenus alors qu'en septembre 2008, il ne représentait encore que 3,55 années. Le coût des opérations réalisées augmente plus vite que les revenus. Dans une étude que vient de publier le Crédit agricole, l'analyste estime d'ailleurs une «franche reprise peu probable cette année». Tout en notant la bonne tenue du marché en 2009, notamment par rapport à la Grande-Bretagne, la banque souligne que la situation était largement due à des éléments ponctuels: aides fiscales (Scellier notamment), ajustement temporaire de l'offre et baisse des taux. Avec un taux de chômage qui risque de continuer à s'accroître,